不管朝不朝大海，不管有没有宽带，不管能不能叫外卖，最重要的是，终于不用再每月还房贷了，终于可以喘口气了。这种感觉，光是想想都让人觉得很幸福吧！

在2000年和2003年之间，中国出现了商品房购买的高潮期。那时，购买商品房产贷款期限一般为10年至15年。也就是说到现在为止，第一批房贷者绝大多数已经把房贷还完。

第三方研究机构抽样统计显示，在北京等城市，房产证在2005年之前出的，也就是购房超过8年的，100%已没有贷款。可称得上是首批房奴把歌唱。

什么叫房奴？

“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。在2006年时中国房价大涨，“房奴”一词也应势而生。

“房奴”意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

不过好在2000年时，猪肉鸡蛋综合平均价格是每公斤10.5元和4.9元。至2008年时，每公斤猪肉和鸡蛋是15.38元和6.59元。居民消费物价指数CPI节节攀升。也就是说，同样数额的钱早已没有当年值钱了，钱在不断的贬值。           

人民币贬值客观的就造成了当年买房贷款的钱也贬值了。十多年前，购房者每月还的一千左右块钱的房贷到现在来说，就不是显得那么压力巨大。

而且，那时候的买房者月供仅需1000元左右。到现在为止房贷几乎还完，无债一身轻。让现在的我们来讲简直幸福的“冒泡”，可那些还完房贷者真的幸福了吗？真正的解放了吗？

01  养老问题

第一代购房者他们买房的钱，大多数也都是由双方父母用一辈子的积蓄给儿女凑出来的首付，几乎倾其所有。

每个月的月供又几乎占到了他们收入的一半，除开基本生活支出和教育支出外，基本上是没有太多余力去做储蓄和投资了，再加上十多年过去之后，双方父母也都步入了老年阶段。

而这个时候，夫妻两人便要负担的是四个老人的养老问题，可谓是亚历山大。

02 无法变现

对于第一代的房奴来说，那时候买的第一套房基本上都是刚需，在后续收入乏力的情况下，大多数普通家庭可能有且仅有这一套住房。

虽然表面上看起来，房价涨了，房子升值了，但是作为唯一住房，基本上都不会选择再卖出去，就算是他把自己的房产卖掉，可是在同样的城市，同样的地段，同样的档次地方再次购房，那又有何意义呢？

这就是我们所说的价值和使用价值。我们只能得其一，不能两者兼顾。

03 继续房奴

再往长远看，还完房贷了，不当房奴了，手里有点闲钱能干什么？

央行发布的一项城镇储户问卷调查显示，“房地产投资”以26.1%的相对高值成为居民投资首选。一方面，老百姓都在痛骂房价高得离谱；另一方面，却有非常多的人在投资上首选房地产。

为什么？因为房价一直在涨，而且今后还会涨，这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”，还不如拿出来投资，既保值又升值。这样，势必反过来对高房价推波助澜，给正处于调控中的房地产一剂强心剂，形成了一个恶性循环的怪圈。

这个怪圈意味着什么？这意味着，有相当一部分人刚刚还清了房贷，摆脱了房奴状态，手里刚刚有了点闲钱，紧接着再次出发，再次挤进“房奴”大军的行列，进行买房、购房和房产增值的“二次革命”。

西班牙的《世界报》曾经这样说：中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。

一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字：房子。

不管是已经还完房贷的第一批购房者，还是后来跟上的80后90后房奴，对于他们来说，房子让国民和国家表面上变得富有，也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值，可是房奴的日子却是越过越困难。