现代人买房已离不开贷款，随着房价的上涨，不少三线城市的房价都已上万，即使是小户型都要好几十万，想全款买房可谓是难于上青天。

而说到贷款，相信绝大多数购房者都会优先选择公积金贷款，其次才是商业贷款，毕竟，公积金贷款利率低，可以帮购房人省下不少钱，至于具体能省多少钱呢？我们可以大致算一下。

公积金贷款

以贷款60万，按揭年数30年计算（利息3.25%，等额本息）：

则还款总额940045.65元，利息340045.65元，月还款2611.24元。

商业贷款

以贷款60万，按揭年数30年计算（利息4.9%，等额本息）：

则还款总额1146369.72元，利息546369.72元，月还款3184.36元。

在贷款60万，按揭30年的情况下，通过简单计算可以看到，公积金贷款可节约利息206324.07元，每月节省573.12元，比商业贷款便宜实惠多了。

而这还只是按60万贷款额，未考虑贷款基准利率上浮的情况下计算的，如果贷款额度提高，银行贷款基准利率再上浮10%，那么双方的利息差更是让人触目惊心。

所以对于众多市民来说，如果有公积金而又能贷到公积金的上限，那么选择纯公积金贷款或者组合贷款真是千值万值了。

可生活却并不事事尽如人意，虽然公积金贷款有众多优惠，但在生活中很多人却依然选择商业贷款，这其中就有着万般无奈。

1、开发商的排斥

对开发商来说，购房者去哪里贷款他们并不关心的，他们只关心一个字“快”，毕竟，早拿到60万和几个月之后再拿到60万，是完全不一样的。

而开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。

因为公积金贷款需要准备的资料多，流程复杂，批贷的时间也长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，这对于追求规模快速扩张，高周转的房企来说是很致命的。

所以，即使多地政府已经下发相关通知，要求各地产开发商不得对公积金贷款购房者区别对待，也不得拒绝公积金贷款者，但有的开发商依然为公积金贷款设下不少隐形的门槛。

2、开发商嫌麻烦

如果开发商开发的地产项目比较畅销，你不买就买不着，别人等着抢，那么开发商就更不乐意给业主办理住房公积金。

因为公积金贷款需要公积金管理中心审核批准后，才能通过银行给开发商付款，这个过程远比商业贷款漫长和繁杂。

而且这几年，房子一直都不愁卖，对开发商来说，你不买别人也抢着买，不买拉倒，何必让自己麻烦。

3、开发商贷款的来源

众所周知，房地产开发是一个很耗资金的项目，开放商也离不开银行贷款，而银行给开发商贷款后，双方可能会默认在贷款银行给业主办理商业贷款，甚至直接就在售楼处提供商业贷款的一条龙服务了，看上去服务是相当的贴心。

这几个原因导致一些楼盘公积金贷款越来越难，不接受公积金贷款反而成了市场潜规则。如果能办理公积金贷款，估计很多人都乐意得很，即使是多签一点字，多跑几趟路也无妨，只可惜开发商并没有这个耐心。

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