对于房地产市场来说，存在一个定律就是“金九银十”，意味着九月、十月的房产市场十分火热，那么，大理十月份的房产市场是什么情况呢？有多少土地供应？有多少房子成交？一起来看看由【大理为家购房服务中心】与【大麦地产】携手为大家带来的大理市房地产市场十月简报吧！

大理市场动态

大理9个开发企业携11个项目参展北京秋季房交会

2017北京秋季房地产展示交易会的展出时间为2017年10月26-29日，本届展会在北京展览馆设立国际标准展位600个以上，迎来来自中国、美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、荷兰、瑞士、韩国、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、塞浦路斯、斐济、马耳他、斯洛文尼亚、土耳其等超过四十个国家和地区的近三百家参展商，刷新国内外地产参展新纪录。

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大理参展的项目有：大理公馆、苍海高尔夫、洱海寰球时代、洱海龙湾、大院里、怡景尚居、海月湾、城市森林等9个开发企业11个项目。

▲北京秋季房交会现场

大理一级土地供应

1、10月份成交14宗土地， 共607.03亩， 成交金额45592.44万元，其中住宅用地占231.95亩，商业用地占375.07亩。

2、10月份大理土地市场共挂牌7宗土地，共计 625.67亩，出让金额 47579.70万元。 

大理二级商品房市场

1、预售供应月度情况

10月有2个项目取得预售证，总获证供应面积为26052.04㎡，其中商业面积10816.93㎡，住宅面积为15235.11㎡。

2、新增供应月度情况

10月新增物业有住宅和商铺，整体新增住宅供应面积24081㎡，环比下降72.9%，主要供应面积段为120-150㎡；商业新增供应面积为1970㎡，主要供应区间段为90-150㎡。

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3、二级市场整体成交备案情况

10月备案套数727套，环比下降2.9%，备案面积94011㎡，与9月份基本持平，备案均价7523元/㎡，环比下降10.3%。

10月总体的备案呈现量平价跌的态势，海西片区备案持续低迷，主要的备案数据源于下关片区和海东片区，这两个片区的备案比重较大，其备案价格直接决定了整体的备案均价的走势。下关片区“泰安新城”和海东片区“海东山地新城”本月呈现一批低价格备案，特别是“泰安新城”项目前期的去化本月得以体现，备案均价远低于该片区现行价格，起到一定的拉低均价作用，受其影响，本月备案均价环比下降。

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4、 二级市场分片区成交备案情况

10月份住宅的备案量集中在下关片区、满江片区和海东片区，住宅备案面积90818㎡，环比上涨4.3%，备案均价7393元/㎡，环比下降9.3%。

海西片区住宅备案连续两个月表现持续低迷，此现状与该片区近几个月的供应量和去化速度基本相符合，海东片区的强势以及下关片区“泰安新城”的低备案价拉低了总体均价。

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 10月商业成交备案面积3099㎡，环比下降60.5%，商业备案数据同样集中在满江片区和下关市区，下关片区商业备案比重较上月有小幅上涨，导致商业备案均价也随之有所上涨，但涨幅并不明显。

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大理人物声音  

余兴  大麦地产策划主管

从近期开盘的几个楼盘的去化率来看，总体去化情况偏好，但差异较为明显，反映出市场需求仍然大量存在，但客户购房时显得更为理性，不再盲从！随着供应量的增加，开盘项目的逐渐增多，市场存量也将随之上涨，客户的选择面也将变广，相信人们能在价格相对稳定的市场环境中迎来新一轮的购房潮。

杨冬梅  大理为家购房服务中心总经理

纵观我国房地产投资数据，供给一直处于增长态势。就大理而言去年下半年到现在，大理房地产异常火爆，在我看来供求关系就是较大的因素之一，有效需求与有效供给不能达到均衡状态。从整体成交量及市场来看，10月价格涨幅有所减缓，持续等待和观望的购房者增加。据了解，明年大理地产将有10多个项目会陆续面市，供需关系应该会有所缓解。

楼市释放新信号：今年上半年，房地产市场经历了全面的不断加压的调控，开启了“五限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，政府也提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的政策下，形成了新的市场、新的气象，龙头房企销售向着“破五冲六”的目标前进，租赁市场开始崛起，政府租赁平台启用，装配式建筑迎来了新一轮政策风口，Reits迎来大破冰，城市更新迎来发展浪潮。而随着这一轮城市化进程深化，城市群发展有望带动其中三四线城市的房产成交继续活跃，而这种小幅上涨的房价也会反随着调控政策的逐步落实，以及明年新货包的增加，相信这种内外持续升温的趋势将会有所缓解。

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(本文数据资料由大麦地产提供)