每月，【大理为家购房服务中心】与【大麦地产】都会携手为大家带来的大理市房地产市场简报，“金九银十”过后，11月份大理的房地产市场、土地供应又有什么变化呢，我们一起来解读！

大理市场动态

1.大理跻身全国年度休闲度假目的地指数排行榜

2017首届中国休闲度假大会发布《2017中国休闲度假指数》，首个年度休闲度假目的地指数排行榜揭晓，三亚、厦门、杭州、上海、成都、北京、大理、昆明、丽江、广州是国内休闲旅游度假指数10强目的地。其中，云南有大理、昆明、丽江3个城市上榜，是全国唯一一个有3个城市上榜的省份，大理排名第七，居云南之首。

2.大理经济技术开发区5个项目集中开工

11月20日，大理经济技术开发区举行汇祥塑业乳制品外包装生产线建设项目、大美食品包装材料生产线建设项目、顺丰加气站建设项目、满江中心幼儿园建设项目、石房子二期道路工程等5个项目集中开工仪式。

大理一级土地供应

1、11月份成交13宗土地， 共704.36亩， 成交金额36018.76万元，其中住宅用地占125.32亩，商业用地占294.38亩；公共设施用地284.66亩，成交土地集中在海东片区和满江片区。2.11月份大理土地市场共挂牌7宗土地，共计474.68亩，出让金额61828.41万元。 

2、11月份大理土地市场共挂牌7宗土地，共计474.68亩，出让金额61828.41万元。 

大理二级商品房市场

1、预售供应月度情况

11月份有10个项目取得预售证，总获证供应面积为249906.39㎡，其中商业面积39933.08㎡，住宅面积为209973.31㎡。11月大理呈现供应量集中暴增，多个项目同时开盘，基本为开盘即售罄和多个项目集中备案的市场形势。

2、新增供应月度情况

11月新增物业类型住宅和商铺皆有，共计2039套，整体新增住宅供应面积209973㎡，共计1730套，环比上涨771.9%，主要供应面积段为70-150㎡；商业新增供应面积为39933㎡，共计309套，环比上涨约19倍，主要供应区间段为70㎡以内。

请输入图片描述

3、二级市场整体成交备案情况

11月份备案数量为近半年来的最高量，本月备案套数1182套，环比上涨62.6%，备案面积146665㎡，环比上涨56.0%，备案均价8047元/㎡，环比上涨7.0%。其中商业备案中包含着部分40年产权的住宅，细分以后，实际住宅成交备案1094套，环比上涨58.1%；商铺成交备案88套，环比上涨166.7%；住宅与商业的备案比约为13：1，较上月相比，商业的总体备案比例有所上涨。

本月总体的备案呈现量价齐涨的态势，主要的备案数据以下关片区为主、凤仪片区和海东片区为辅。

请输入图片描述

4、 二级市场分片区成交备案情况

11月份住宅的备案量集中在下关片区、满江片区和海东片区三个片区，海西片区持续低迷，该现状与上月基本一致。商业备案除海西片区无备案信息外，其他各个片区的备案量相差不大。

请输入图片描述

本月住宅备案下关片区处于绝对的领先优势，主要表现在“泰安新城”、“阳光景园”和“纳思·城市春天”等几个项目的集中备案，同时，“大理十畝”的开盘也为该片区的备案注入了新血液。海西片区的备案量与该片区的货包存量相关，该片区长期处于低量去化状态，备案量也随之低迷。凤仪片区随着“凤仪庄园”的逐渐去化与备案，预计该片区的备案量随后将会有所下降。海东片区和满江片区现处于供应量强势期，预计未来的备案量也将越来越强势。

请输入图片描述

大理人物声音

王华

大理大麦地产   副总经理

大理冬天依然天空湛蓝，艳阳高照。

这是一个温暖的冬天，这是一个火热的市场。

相信每一个地产行业从业者都被问道大理房价怎么涨那么快?有没有好的房源可以买？后悔去年没有买xx盘，那时多少价，现在多少价，眼看着翻一倍。

大理得天独厚的山水资源与卓然不俗的文艺气质，大理每一口可以罐装出售的优质空气，大理堪比“网红城市”的知名度，都让大理炙手可热，成为富裕起来的中国人最想拥有度假物业的城市。

从海西开始，到下关城区，再到海东开发与凤仪新区，区域版块如同物理学中的热传导效应，让整体市场处于沸腾状态，恒大、绿城等中国TOP系开发商纷然而至。而明年高铁的开通，无疑会为大理锦上添花。可以期待的是市场会有更好的产品理念，更先进的营销模式，更贴心的服务体系，带来城市的整体价值提升与全面释放。

杨冬梅

大理为家购房服务中心总经理

11月全国房价涨幅得到明显抑制、投机炒房空间被大幅压缩、租赁房源大规模入市……

近一年来，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位指引下，一系列“史上最严”的调控措施接连出台并取得明显效果，纵观我国房地产投资数据，供给一直处于增长态势。

就大理而言去年下半年到现在，大理房地产异常火爆，在我看来供求关系就是较大的因素之一，有效需求与有效供给不能达到均衡状态。随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。数据显示，11月份房价同比下跌的城市数量增加，全国越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列，投资投机性资金撤场明显。相关业内人士表示，“‘房住不炒’实际开启了一轮新房改”。“多主体供给、多渠道保障”将会逐渐变成现实。

就大理房市，从整体成交量及市场来看，11月价格涨幅有所减缓，持续等待和观望的购房者增加。据了解，明年大理地产将有10多个项目会陆续面市，供需关系应该会有所缓解。