据不完全统计，今年以来，楼 市调控措施合计超过了 160 次，在 这种情况下，围绕房地产市场的 一系列变化不断发生，近期房企 拿地热情快速上升；公租房配套 政策不断完善；房地产中介监管 趋严，这些房地产市场的动向都值得关注。 

今年以来，楼市调控延续，据 不完全统计各地发布的调控措施 合计超过 160 次。在专家看来，房 价持续上涨幅度较高，以及土地市 场较热的城市或面临政策的“重点 关照”。

3月份房地产市场出现的短暂 “阳春”行情，并没有在 4 月份得以 延续。上海易居研究院副院长杨红旭表示，从过往楼市的一般规律 来看，如果4月份量能低于3月份， 则春季行情趋弱。

以一线城市北京为例，数据 显示，4 月份北京二手房住宅签约 14440 套，环比 3 月份的 16051 套 下跌 10%；“五一”期间，北京市二 手住宅网签 134 套，新建商品住宅 网签 124 套，两者网签量总计 256 套，创下 2015 年以来同期网签水 平新低。 如果将范围扩大至全国，中原 地产研究中心提供的数据显示，4 月份一线城市累计成交面积环比 下跌约 12%，二线城市环比上涨约 5%，三城市环比下跌约10%。 

“从整体上看，4月份全国房地 产市场继续呈现分化态势。”中原 地产首席分析师张大伟对《证券日 报》记者表示，部分城市在3月份成 交量出现明显放大的背景下，价格 亦随之小幅上调，然而价格变化 后，市场需求却有所改变，即观望情绪加重，进而造成 4 月份成交量 的上涨乏力。 

值得关注的是，造成4月份“阳 春”行情难以为继的原因，除了有成交量在 3 月份集中释放后的自 发回落外，4 月份各地频繁发布的 调控措施，也使得市场预期发生 改变。 据不完全统计，4 月份全国各 地发布的有关房地产市场调控政 策超过60次，而3月份仅有15次，2 月份 21 次，1 月份 68 次。也就是 说，今年以来，各地发布的调控措 施超过164次。 

58 安居客房产研究院首席分 析师张波在接受《证券日报》记者 采访时表示，4 月份全国房地产市 场的成交表现确实不如 3 月份，尤 其是一线城市二手房在经历3月份 成交高峰之后有所下滑，部分城市 的商品房价格开始出现滞涨。究 其原因，除了 3 月份市场需求量释 放明显高于预期，短期内出现一定 透支外，4 月份部分城市针对公积 金等政策的收紧也向市场释放了 调控不会一味放松的信号。多方 作用力叠加之下，购房者入市脚步 在不少城市有所放缓。 虽然政策面的加码已在某种 程度上影响了4月份房地产市场表 现，但目前仍有少数二线城市表现 得较为突出。 

对此，张波认为，市场热度依 然较高的二线城市，未来政策继续 加码的可能性会较高。从市场热 度的判断来说，可以从新房、二手 房成交价格上涨水平、土地市场热 度以及二手房挂牌价格变化情况 这三个纬度进行。预计在3月份、4 月份房价持续上涨幅度较高的城 市，以及杭州、武汉等土地市场较 热的城市，后续政策“微收紧”的可 能性较大。

信息来源：人民网