10大城市首当其冲：

2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易，限售由此开启。

随后广州、福州、青岛等地跟进，最终蔓延到全国60多个城市，其中不乏类似菏泽这样的三四线城市。大多数城市限售周期为两年，部分城市为3年或5年。

如今，两年过去，限售即将解冻，这10大城市首当其冲。

在不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响有天壤之别。在楼市上行期，限售解禁基本不会对市场产生多大冲击；而在楼市下行期，限售解禁，二手房将会大量入市，显然会加速市场下行趋势。不过，如今的楼市，既非上行，也非下行，而是维稳性盘整。

限售解禁的影响不容小觑，但对不同城市的影响不能一概而论。

其一，炒房团向来都有抛售冲动，而无论哪个城市，刚需都不会轻易抛盘。

其二，高处不胜寒，2017年房价处于最高位的城市，所受冲击也就更大。

其三，对于除大都市圈外的三四线城市，务必要谨慎。

其四，注意“5年社保限购解禁”与“限售解禁”形成的对冲效应。

其五，一二线大抛售的可能性不大。