关于二手房交易时要上税的情况。准备要买二手房或者卖二手房的小伙伴这个你可得看好了！

征收二手房交易的相关税费，一般是要看房子相关证件的时间，通常以房产证或契税发票时间至交易日时间是否满2年、5年为界来进行附征。证件满2年的可以免增值税，满5年的既可以免增值税又可以免个人所得税，但是也要按具体的情况来定这些税的征收率！

怎么看相关证件的时间，是要看产权证件上的时间还是要契税发票上的时间？答案在这里，看以上这些凭证上日期哪个在前就以哪个来看！

小伙伴们多少应该知道买卖二手房子是需要上税的，但可能不知道到底征收哪些税种？也可能不知道这些税该怎么上？不要担心，福利来啦，小编为了这些特地去政务服务中心了解了一番，相关工作人员就给介绍了下面的这几种税。

1.增值税

证件满两年的住房免征增值税，不满2年的住房，按照正常征收率全额征收。非住宅按照差额来征收增值税，所谓的差额就是房主购买时的价钱和现在卖出去的价钱的差，上税时房主必须提供原购房发票。

2.个人所得税

住房：个人所得税的标准是按卖房总价的1%附征。

售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房，免征个人所得税；否则不论年限长短都按照1%征收率全额征收个人所得税。

非住房：个人所得税按照差额的20%征收，房主必须提供原购房发票、契税完税发票。

3.契税

住房

首套房：90平米以内成交价的1%征收，90平米以上成交价的1.5%征收。

二套房：90平米以内的成交价的1%征收，90平米以上成交价的2%征收。

三套及以上：无论面积大小都按照成交价的3%计算。

非住房

都按3%征收率进行征收。

4.印花税

印花税是按0.05%征收率征收，只针对非住房这一类，个人住房出售或购买免印花税。

5.土地增值税

个人住房出售免土地增值税，非住房的土地增值税的征收率要看具体情况来附征。

二手房交易要上这么多的税，所以，在这儿呢，小编也提醒一下大家要卖二手房在定价的时候也拿证件的年限和相应的这些税参考参考，再定个合理房价，价钱合理了房子也就好卖了，买方也买得踏实，双方都高高兴兴的。当然，也可以直接来咨询【大理为家购房服务中心】的小伙伴。咨询电话：0872-2208988！