很多人都分不清建筑面积、套内使用面积、公摊面积，小编在采集二手房信息时，就经常遇到这种情况 ，很多房主都分不清这些面积，有些甚至不知道怎么看公摊面积与套内使用面积。而“套内使用面积”该怎么算呢？那今天小编来开一个小课堂，专门说一下套内使用面积的算法！

按现行国家规范，套内使用面积应该按下面的方法计算：

1、套内使用面积应该是卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；

注意：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下面的也一样。

2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；

3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积；

4、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算；如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算；

5、当一套顶层的住宅利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面之间的净高低于1.20m的空间不应该计算使用面积（即该面积不计入使用面积），净高在1.20m~2.10m的空间应该按照1/2面积计算使用面积，净高超过2.10m的所有空间应该全部计入套内使用面积；如果坡屋顶无结构顶层楼板（即坡屋顶就是顶层楼板），不能利用坡屋顶空间时不应该计算其使用面积；

6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

所以，大家在购房时可以按照上面的几点计算规则算校核一下房子，看看你的房子套内使用面积是不是缩水了。