房子是增值品，你该怎么投资?结合哪方面的因素去投？

在买房的时候我们都会去尽量挑选所谓好的房子，那什么是好房子呢？什么又是坏房子呢？

其实答案很简单，如果所买的房子未来具有涨升值空间，那么就算是好房子；未来没有升值空间就算不上好房子。

由于城乡贫富差距存在，城市和城市之间差别巨大，中国房子的溢价空间远远比国外的大。

那么我们又该如何评判一个房子是否具有溢价空间呢？有这么几点，投资人得关注一下。

交通

交通主要关心两个方面，一方面是你所处的城市是否规划了全国性的铁路、公路和航空枢纽；另一方面是你房子所处的位置是否规划了轨道交通，在未来城市规划当中处于一个何等的地位。

一般来说，交通便利的住宅区会比没有这方面优势的小区要贵许多。但作为投资人，你要关注的小区未来的交通条件，以低价换来未来的高升值。

医疗

其实医疗方面的溢价因素主要与所处的城市有关。像武汉、天津这些区域中心城市的医疗资源溢价力比不上北京和上海，后两者集中了全国最优秀的医疗资源，这样后者房产溢价就医疗因素得到了很大的提振。

但是，从风水角度的出发而言，房产住宅一般不宜与医院距离的太近，但又不能太远，否则看病也不是很方便。因此，医疗方面的溢价力主要表现为：从住宅到医院有便利的交通可以直达，但又不宜太近，而且住宅最好位于北京、上海等医疗资源集中的城市。不过总的来说，二线城市具有这样的条件也是会有一定的溢价力和升值空间的。

教育

学区房和非学区房，最明显的区别就体现在房产价格上面，一般前者会比后者溢价升值空间高。对于各个学龄段学位来说，初中的学位价值一般超过小学，而小学的学位价值又超过幼儿园。如果你买的房子同时拥有优秀的幼儿园、小学以及初中学位，那么房子未来溢价升值空间会比较高。

而对于高中学位，如果能够保证孩子从小到大读的都是比较优秀的学校，那么孩子靠上一个好的高中几率也会比较大。从这方面来说一套学区房可能决定了孩子未来的成长轨迹，所以不难理解天价学区房的出现。

环境

一样的位置，不一样的价格，你愿意入手稍微便宜点的拆迁户小区还是旁边的商业住宅小区？笔者劝大家还是入手商业住宅小区的好。有人说，买房子就是买邻居，这句话说的很对。你的邻居素质在一定程度上决定了你每天生活在怎样的一个环境中。

商业住宅小区大多数都是住户掏真金白银买的，经济基础决定上层建筑，除开一些暴发户，相信绝大多数住户都是讲究生活品质的中产阶级类型。而拆迁户，一是无法保证拆迁户小区的质量，二是拆迁户鱼龙混杂，出租的情况比较多，环境一般比较杂乱；所以笔者建议投资商业住宅小区为首选。

城市

每个城市的发展机会是不同的，级别越高的城市，能够提供和产生的机会也相对较多，这是不可否认的。像在北上广深这样的一线城市，集中了全国最具活力的资本以及技术，人才在这些大城市所能获得的机遇在其他城市根本难以匹及。所以你如果投资的房子在北上广深，在这类城市能级溢价力上就远高于其他二三线城市。