最近，房产税的消息比较热，很多人都在讨论，一会说房产税快来了，房地产的拐点到了，一会又有人说，指望房产税降房价不现实，反正是左右开弓的打嘴炮，那么房地产税到底能不能降房价？我觉得这已经完全没有讨论的必要，我们不妨顺着某些人的思路说，如果房产税不会降房价会发生什么情况。

首先，如果房产税不能降房价，那还研究个屁啊，显然房产税对于地方政府来说，就是一个明显的增量税，既然不降房价，也就不会影响楼市的热度，不影响热度，也就不影响地方政府卖地，不影响他卖地，他还能再顺道收很多税，他应该笑的合不拢嘴才对，怎么还会有人反对呢？跟个税和其他交易环节征税不同，收其他的税，基本上是全民反对，而房产税至少有一多半人拥护，这么好的政策，没道理讨论十几年都没结果。往自己兜里装钱的事，怎么会如此费劲？科学吗？当年连自行车税咱们都努力的收过，而且很快就执行了，不可能这么大的肥肉视而不见。

其次，房产税毫无疑问就是增加了居民持有住房的成本，如果美国模式，每套都收1%左右，那么现在北上广深的房子基本上平均是每年5-10万块钱，恰巧了北上广深的平均收入差不多也就是10万块左右，也就是说基本干掉了一个双职工家庭一半的收入，如果你没有结婚，那么可能全部的收入都被收走了。然而你还坚信房价未来一定上涨，那么问题来了，用什么还房贷，又用什么去吃饭，娶妻生子赡养老人？

第三，假如是中国特色，照顾一下底层民众第二套房开始收，然后必然使用惩罚税率，也就是房子越多惩罚税率越重，那么持有多套房的人，可能最多会交3-5%的房产税，20年就把房子价值赔光了。如果他坚信房价会涨，那就一直持有，可问题是房价涨，持有的税也会涨。税率不会变，20年赔光这个事不会变，而且赔光了之后还不算完，仍然要继续赔，相当于每年赔掉5%，这是不会变的。那么他们唯一能做的就是尽量把成本转移出去，怎么转移？出租呗，但现在租售比只有2%，远不到5%，换句话说仍然是赔钱的买卖。房租涨幅只跟收入涨幅有关，与房价无关。不是房东仁慈，而是每年顶多涨那么多。房子只要不卖，在手里就永远是负债，而越不卖房产的价值就越低，每年损失掉5%，这个做空的力量会一直压制着房价，让大家每时每刻都在滴血。假如房子还要涨，就是涨，他也要顶着这个5%的做空压力往上涨，他得是一个多么顽强的小强，而房价涨，一定是买的多，那么首先你得有足够的钱，去每年交这个房子价值5%的房产税才行，这就好比顶着5-6级大风，玩帆船一样。

第四，不用看上海模式以及重庆模式，这两个模式已经是失败的，否则不会这么久都推不出来，我们只看看我们自己做的事，假如房产税不能降房价，那么屯房子这显然是一个好生意，众多的公司应该比个人更疯狂才对，应该把他变成一个商业模式，因为公司肯定比个人的实力更强，但为什么公司没这么干，因为公司买房和个人买房的待遇不一样，公司买房是要交房产税的，而且类似了美国模式。有两种模式一个是从价计征，房屋价值的1.2%收税，另外是从租计征，租金收入的12%，所以公司囤房显然不合适，持有成本过大。无论是买过来出租，还是买过来赚差价，都压力山大。所以在炒房大军中，公司参与的少之又少，即便有也都是把房产，放到了员工个人身上，那么员工跑了怎么办？所以公司宁愿冒着巨大的信用风险，也不愿意承担那每年1.2%的房产税。

所以，问题很简单了，房产税能不能降房价，这事不要讨论，没事的话出来走两步就知道了，看到西门庆和潘金莲上床，武大郎也会说，我倒不是怕他，主要是武力不解决问题，你说旁边的吃瓜群众怎么想？武二郎这么说还差不多，你武大郎就洗洗睡吧！