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赚钱的房子和值钱的房子的区别
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发布：2017/02/28 16:55:21
来源：微信公众号：真叫卢俊的地产观
604 阅读
你知道的，我们的微信好友，有很大一部分都是不常聊天甚至都不知道谁的人，这两天就有这么一个人，突然发了一条微信给我：卢俊，怎么样才能买到升值的房子。
看到这个问题，我也不知道怎么回答，你知道的这种大而空的问题，问的就很没水平，一看就是属于不想动脑又想发横财的那种。
一般这样的问题我都不回答的，但也不知道为啥我反问了他一句：你说的是赚钱的房子还是值钱的房子。
然后他发了一个：有区别么？
我反问了一下：没区别么！
然后就陷入沉默了
其实对于很多买房人来说，一直没弄清楚这两种房子有什么区别，老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊，也没想清楚这房子到底要用来干嘛就想涨啊涨。
今天花点时间，和大家聊这么一个看似无聊但是却值得深思的一个话题。
以下是我个人的一点心得小结和大家分享
▼
赚钱的房子：能赚钱的房子，本质上利用的是信息不对称，每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动，价格波动受消息源影响比较大，能够成功获得的基本都是消息源的排他获得者。
值钱的房子：那些值钱的房子，本质上是占据了稀缺资源，随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显，价格波动受资源的唯一属性干扰，但是波动幅度较为稳定，能够成功获得者都属于趋势判断者。
▼
赚钱的房子：一般情况下，社区内二手房交易量极高，换手率比较大，通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃。
值钱的房子：一般情况下，市场上流通的二手房极少，保持有价无市的情况，社区内自主率较高，基本无租赁市场存在。
▼
赚钱的房子：区域不成熟，但永远有概念，永远有利好，永远有刺激。
值钱的房子：区域成熟，一般无利好消息，但一旦拥有规划既颠覆性利好。
▼
赚钱的房子：一般销售都会告诉你，户型越小越好，越小的面积意味着可以控制总价，从而单价就拥有提升的空间。
值钱的房子：一般销售都会告诉你，户型舒适，拥有一定的前瞻性，空间可以让你用10年20年不会过时。
▼
赚钱的房子：这是个小三房户型，第三个房间虽然小，但是还是可以作为一个房间。
值钱的房子：这是个两房户型，另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用。
▼
赚钱的房子：学区是筹码。
值钱的房子：学区是配套。
▼
赚钱的房子：精装修的重点放在品牌上，这样可以表明装修的价值，未来用户交易的时候也有了更好的价值参考。
值钱的房子：精装修的重点放在人性化上，这样可以表明装修的价值，未来用户使用起来可以感受到价值的存在。
▼
赚钱的房子：周边土地出让是非常重要的刺激，温和状态保持5%的增值，一旦有土地出让就可以得到40%的增值。
值钱的房子：周边没有土地，价格平均都保持20%的速度上涨。
▼
赚钱的房子：绿化很好看，一看就觉得很震撼，想要一直看。
值钱的房子：绿化很好看，一看就想在园林里逛，带孩子来玩。
▼
赚钱的房子：买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱。
值钱的房子：买房人没算过这本账。
▼
赚钱的房子：房子是资产。
值钱的房子：房子是家。
最后一个问题，买哪种房子最后增值最多？
一个朋友这么和我说：五年时间内，你买赚钱的房子，通过2-3次的买进卖出，大概会多赚一点，如果相同时间都只持有一套房子，值钱的房子增值更多会是大概率事件。
这年头，有能耐的总比吹嘴皮子的更受欢迎，不是么？
所以你想清楚了到底买哪种房子了么？
看到这个问题，我也不知道怎么回答，你知道的这种大而空的问题，问的就很没水平，一看就是属于不想动脑又想发横财的那种。
一般这样的问题我都不回答的，但也不知道为啥我反问了他一句：你说的是赚钱的房子还是值钱的房子。
然后他发了一个：有区别么？
我反问了一下：没区别么！
然后就陷入沉默了
其实对于很多买房人来说，一直没弄清楚这两种房子有什么区别，老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊，也没想清楚这房子到底要用来干嘛就想涨啊涨。
今天花点时间，和大家聊这么一个看似无聊但是却值得深思的一个话题。
以下是我个人的一点心得小结和大家分享
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赚钱的房子：能赚钱的房子，本质上利用的是信息不对称，每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动，价格波动受消息源影响比较大，能够成功获得的基本都是消息源的排他获得者。
值钱的房子：那些值钱的房子，本质上是占据了稀缺资源，随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显，价格波动受资源的唯一属性干扰，但是波动幅度较为稳定，能够成功获得者都属于趋势判断者。
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赚钱的房子：一般情况下，社区内二手房交易量极高，换手率比较大，通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃。
值钱的房子：一般情况下，市场上流通的二手房极少，保持有价无市的情况，社区内自主率较高，基本无租赁市场存在。
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赚钱的房子：区域不成熟，但永远有概念，永远有利好，永远有刺激。
值钱的房子：区域成熟，一般无利好消息，但一旦拥有规划既颠覆性利好。
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赚钱的房子：一般销售都会告诉你，户型越小越好，越小的面积意味着可以控制总价，从而单价就拥有提升的空间。
值钱的房子：一般销售都会告诉你，户型舒适，拥有一定的前瞻性，空间可以让你用10年20年不会过时。
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赚钱的房子：这是个小三房户型，第三个房间虽然小，但是还是可以作为一个房间。
值钱的房子：这是个两房户型，另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用。
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赚钱的房子：学区是筹码。
值钱的房子：学区是配套。
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赚钱的房子：精装修的重点放在品牌上，这样可以表明装修的价值，未来用户交易的时候也有了更好的价值参考。
值钱的房子：精装修的重点放在人性化上，这样可以表明装修的价值，未来用户使用起来可以感受到价值的存在。
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赚钱的房子：周边土地出让是非常重要的刺激，温和状态保持5%的增值，一旦有土地出让就可以得到40%的增值。
值钱的房子：周边没有土地，价格平均都保持20%的速度上涨。
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赚钱的房子：绿化很好看，一看就觉得很震撼，想要一直看。
值钱的房子：绿化很好看，一看就想在园林里逛，带孩子来玩。
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赚钱的房子：买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱。
值钱的房子：买房人没算过这本账。
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赚钱的房子：房子是资产。
值钱的房子：房子是家。
最后一个问题，买哪种房子最后增值最多？
一个朋友这么和我说：五年时间内，你买赚钱的房子，通过2-3次的买进卖出，大概会多赚一点，如果相同时间都只持有一套房子，值钱的房子增值更多会是大概率事件。
这年头，有能耐的总比吹嘴皮子的更受欢迎，不是么？
所以你想清楚了到底买哪种房子了么？
以上为正文微信公众号：真叫卢俊的地产观
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