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楼市盘点上丨2019年楼市大事件回顾，件件关乎房价！
转眼2019已经过去，但2019发生的事情却历历在目。岁末年初最是适宜总结与回顾。刚刚过去的2019年，大理楼市可谓是热闹不凡，市区楼盘频频入市、大理房价直逼省城昆明，房价涨幅“荣居”全球第三、房贷利率一变再变、“金九银十”成色不足……
今天小编就带大家一起回顾回顾2019年的【大理楼市】，由于篇幅有限，下期小编给大家整理回顾2019年土地市场。
本文关键词：
2019年大理楼市大事件回顾
4月13日：满江华府开盘，首开7、8号楼，共378套房源；
4月17日：龙祥苑二期正式开盘，推出12-17栋约190套电梯洋房；
4月26日：泰玺名苑开盘，首推2栋、3栋约352套新房；
4月27日：泰玺茗苑加推房源92套
5月18日：水岸华府一期开盘选房；
5月19日：下关北市区海川锦园正式开盘入市，共推出146套新房；
6月15日：大理的小院子·北区，建筑面积约186㎡的阔院正式推售，约50套；
6月15日：大理公馆·苍洱时光精装小户型开盘，推出180余套房源；
6月23日，大理十畝风岚艺术村推出126平米空中院落，总82套。
6月28日，龙祥苑二期加推第11栋、18栋洋房，约90套房源。
7月初，大理惠丰瑞城三期约113套房源加推，均价在1.4万元/㎡；
7月14日，大理十畝南麓二期、三期花园别院清盘特惠加推；
7月21日，满江华府一期6#楼加推，共计126套房源。开盘均价约1万元/㎡；
7月27日，大理公馆苍洱时光6号楼瞰海公寓加推，共推出240套房源；
8月10日，泰玺·茗苑第三次开盘推售，开盘的1号楼约150套房源；
8月10日，大理十畝复式洋房首次公开；
8月19日，大理悦山海丽世酒店推售，约60套房源；
① 满江华府开盘
② 泰玺名苑开盘
从新盘市场来看，2019整年，最为活跃的是4-8月份，新盘集中推售。入市房源约2000余套，而第一和第四季度基本我新盘入市。相对冷清。从推售情况看，刚需住宅市场需求量依旧大，主城区的几个楼盘，如泰玺茗苑、龙悦华府、满江华府等等来看，都比较好推售，而旅居产品如大理十畝，悦山海、大理公馆等就稍微困难一些。
1月15日，大理市住建设局对外公示12月1日至12月31日大理市已核发《商品房预售许可证》的5个项目情况。
1、预许大市字（2018-041）获证的是大理十畝-南麓IV 期建设项目
2、预许大市字（2018-042），获证的是中梁-大理壹号院一期、二期（13栋）
3、预许云字（2018）第148号，获证的是中梁-大理壹号院一期、二期
4、预许云字（2018）第94号，获证的是大理滇西商务中心D3幢
5、预许云字（2018）第101号，获证的是实力-苍海一墅大二期A区四批次
5月17日，大理市住建局公示大理9个项目商品房预售许可证，共计1763套新房入市。
▲点击查看清晰大图
从预售证发放情况来看，全年住建局仅两次集中公示， 较往年看，预售证发放速度也慢了许多。不过主要也由于市场上新项目较少，目前在售的楼盘基本上都已经获得预售证。
大华集团入驻大理
4月初，大华集团在该集团官网上正式发布斩获大理满江地块的信息：地石曲地块总占地约74520平米（111.78亩），下庄一社地块总占地35380平米（53.07亩）。两块土地总占地164.85亩。
大理新盛置业有限公司满江拿地
4月11日，大理新盛置业有限公司与满江五社成功签约，获得57.74亩可开发土地，项目建设为期三年，建筑面积共190967平方米，集商业住宅为一体。
大理三塔电池工贸有限责任公司签约满江
4月17日，大理三塔电池工贸有限责任公司与满江村满江第二农业社正式签约，获得29.05亩可开发土地，地块位于龙腾路以北，紧临建标华城。项目取名“龙山景園”，总建筑面积约100000㎡。
大理海川进军满江
5月8日，大理海川进军满江，签约下庄二社，获102.55亩代征安置地。地块位于康庄路以南，红山路以西，满江路以东。大理海川是大理本土房企，大理市内多个小区都有其身影。
浙江金城控股入驻大理
2019年9月29日，由浙大校友联合体（浙江大学创新创业研究院、浙江金成控股集团有限公司、浙江通策控股集团有限公司、浙江浙大网新集团有限公司）共同携手建设的大理国际健康小镇项目举行开工仪式，标志着金成控股也正是进驻大理。
2019年，大理经开区满江村委12个社整理出近1000多亩代征安置地，采用村民小组和企业合作的开发模式，促进大理满江片区的开发建设，在此期间，融创也在大理满江取得土地开发，2019年年底，融创大理九宁府项目已开工建设。
银河地产成功拿下大理市天井山片区4宗城镇住宅用地！约2.4亿
2019年9月3日，银河地产以2.62458836亿的总价顺利摘牌大理市天井片区4宗城镇住宅用地！银河地产拟将该宗地打造成为目前大理市范围内少有的高品质板式小高层住宅区。项目名称为“银河明珠”，售楼部于2020年1月11日开放。
览海控股(集团)进军大理
2019年12月，览海控股(集团)有限公司全资子公司大理览海申慈产业发展有限责任公司，以16007.61792万元竞得大理市满江片区CXQ2019-03号宗地使用权。
土地市场依旧热闹，大房企依旧抢占大理市场，去年融创、大华、海川、金城控股等等大房企都来了大理，相比18年毫不逊色。主要还是以满江片区为主，而市区的地块多以棚改、城改为主
下关沙河埂片区棚改项目，新增约190户，规划占地约77.2亩！
8月，大理市人民政府发布，关于下关镇军供站和草料厂地块国有土地上房屋纳入沙河埂片区棚户区改造征收决定的公告。此次棚户区改造，征收范围包含下关镇幸福路以西，建设路以南（军供站地块），下关镇南涧路以东，龙溪大桥以西（草料厂地块）；规划占地面积约为77.20亩；拆除房屋建筑面积约2.5万平方米。
大理火车站站前片区棚户区改造项目公告
8月经市人民政府研究，决定将火车站站前片区纳入棚户区改造项目计划，拟对下列范围内的房屋进行征收，现将有关事项公告如下:
嘉士伯大道外贸大楼片区房屋征收范围公告出炉！占地约26.61亩！
12月10日，大理市人民政府关于大理州外贸大楼片区城区改造提升项目房屋征收范围的公告发出。此次征收范围包含：东起人民北路、西至州消防支队及州公安局宿舍围墙，南至嘉士伯大道、北至人民北路阳洱信用社。用地总面积有17743.19㎡（合26.61亩）。
大理阳和上末片区详细规划批前公示，总面积约2640亩！
12月27日，大理市人民政府门户网站公布了《阳和上末片区控制性详细规划批前公示》，根据规划内容，规划范围北至黑龙溪南岸，南至钜融城，西至苍山自然生态保护线，东以苍山大道。规划区总面积约173.60公顷。
中央下达专项资金支持云南棚改和老旧小区改造，大理涉及108个小区
云南省财政厅发布了《关于2019年度中央财政城镇保障性安居工程专项资金用于城镇老旧小区改造资金分配和中央提前下达的城镇保障性安居工程资金分配情况的公告》。大理州的改造面积共205.76万平方米，改造户数17131户，改造楼栋4556栋，改造小区108个，应分配金额22997万元。
大理市区已经没有多余的土地，主要是洱海生态搬迁、城改、旧改等等，2020年市区的主要动作将会以城改为主
大理楼市小编 刘小瑶
就大理而言，2019年下半年到现在，大理房地产逐步稳下来，没有前两年那么火热。但是2019年下半年全国大多数一二线房价纷纷回落，大理房价依旧稳中有涨，涨幅一度飙升到全球第三，也着实亮瞎大众的眼。不过从第四季度起，房价的确是平稳了许多，也有不少人认为大理有价无市
现在下关市区新房屈指可数，而海西保护耕地政策，开发受限，所以海东新区、满江片区或将成为未来大理楼市的主战场。本以为2019满江会热闹起来，但是由于洱源保护条例的严苛袭来，满江片区也无新动作。2019年年底满江片区规划出炉，涉及十多个房产，2020年大理的房地产依然值得期待，主战场依旧会是满江。
除此之外，随着县份土地拍卖日益活跃起来，加上此前碧桂园项目选址洱源，还有弥渡的小河淌水温泉小镇、宾川的惠丰公园壹号，华侨世博集团进驻巍山打造巍山特色古城等等，县份房地产市场或在2020年迎来发展的小高峰。
