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怎么看自己能买多少钱的房子?有哪些费用

转载 发布:2019/11/18 08:47:39 来源:大理楼市 250 阅读

买房之前,大家最好还是做一个合理的购房预算和规划,这样自己在选房子的时候才有一个明确的目标,很多人在做购房预算的时候,只是了解到了购买房子需要哪些费用,但是对于具体的费用数额还是不清楚,实际上自己还是不知道该准备多少钱来买房子了,今天小编就来讲讲,怎么看自己能买多少钱的房子?买房有哪些费用呢?


怎么看自己能买多少钱的房子?

现在大多数的购房者都是贷款购买的房子,那么小编就以贷款买房为例来讲讲吧,贷款购买房子的话,一般计算好首付款,其余多准备个三四万的杂费就可以了。如果是购买新房的话,一般首付款就是30%,如果是限购城市的话,准备40%比较好;如果是购买二手房的话,一般二手房评估值为成交价的八成,贷款额度低了,那么准备首付款一般需要达到成交价的40%以上才行。


买房有哪些费用?

1、契税

虽然契税有减免的政策,但是这笔费用还是要先交的,所以买房之前还是要先准备好,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。而实施了新政后,契税的征收得到了简化,直接以90平米为界限。契税的计算依据是成交价格,根据购买房屋的情况不同,可准备1%-3%的费用,这笔费用还不是个小数目。


2、维修基金

维修基金的全称是房屋维修基金,有些朋友也称之为大修基金,这主要是为了以后维护小区的一些公共设施的一笔费用,一般房子也有一个保修期,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。


3、物业管理费

物业管理费虽然不是一次性就能交完的费用,但是第一笔物业管理费一般是在交房的时候交纳的,所以购房者也需要提前准备好,一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,大家可以参照这个标准来准备这笔费用。一般小区收取物业费都是按照一个季度或者是一年来收取的,一笔就是几千块了。


来源:房产知识库



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