每月10日，大理楼市都会定期为大家播报上月地产月报。上月为地产“金九”，然而今年大理楼市“金九”成色不足，相比前几个月的热闹，九月份的新房市场相对冷清，无新盘入市。反而县份还比较活跃。从土地市场来看，大理市最为活跃。

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房价行情

小编从中国房价行情网上获悉，大理9月二手房均价为13285元/㎡，此数据是由 398 个楼盘小区样本分析得出；新盘均价13351元/㎡，分析使用样本新楼盘 78 个。以上数据仅供参考。从数据来看，近一个月环比下降1.27%，稳中有降。

 

数据来源：中国房价行情官网

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一级土地市场

1、2019年9月大理州国有建设用地成交统计

9月份，大理州仅有2个县市（大理市、鹤庆县）有成交，共成交10宗土地，约320.76亩，成交总额达90061.9255万元。

上月成交的地块还是以住宅用地为主，值得一提的是大理本土房企银河地产以约2.3亿元高价拿下了天井片区4宗城镇住宅用地！其中弥渡县一宗城镇住宅用地使用权拍卖流拍！

2、2019年9月大理州国有建设用地新增供应

9月份，大理州共有5个县市（大理市、鹤庆县、洱源县、弥渡县、漾濞县）有土地新增供应，共计挂牌13宗国有土地使用权，约610.1885亩。

从土地性质来看，新增供应土地中，住宅用地占大头，其中包括城镇住宅用地、住宅用地和二类住宅用地。

9月份大理州住宅用地共计挂牌出让7宗约290.66.58亩，占整个新增供应地块的48%。

 

（备注：各县市土地拍卖交易信息整理自大理州国土资源局、大理州公共资源交易电子服务系统，以上所有数据均由小编手工统计，如有遗漏偏差，欢迎指正。）

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市场动态

1、银河地产成功拿下大理市天井山片区4宗城镇住宅用地！约2.4亿

2019年9月3日，银河地产以2.62458836亿的总价顺利摘牌大理市天井片区4宗城镇住宅用地！银河地产拟将该宗地打造成为目前大理市范围内少有的高品质板式小高层住宅区。

2、2019年9月7日大理金满城市广场举行品牌发布会

金满城市广场品牌发布会暨VIP答谢会，于2019年9月7日在大理国际大酒店内隆重举行 。金满城市广场地处新老城市枢纽地带，城市主干道漾濞路与宾川路交叉口。是集商业住宅为一体的新型社区。

2、2019年9月6-8日，大理房展会在泛亚国际广场举行

房展会是集车展与房展为一体的大型会展，13家开发商云集参展，还有百余套二手房专场。现场还有歌舞表演、礼品赠送，活动受到了诸多购房者的好评。

3、中秋节多家开发商推出特价房源以及暖场活动

大理多家房企都在中秋小长假搞促销活动，大理公馆举行中秋客户联谊活动，推出6套特价房；大理十畝推出19套特价房源；大理的小院子举行小院中秋长街宴；泰玺茗苑中秋节期间也推出了大奖及优惠。

4、沙河埂片区、林业局车队片区，两大棚改项目举行开工仪式

9月30日，大理市城镇棚户区改造沙河埂片区安置房建设项目、林业局车队安置房建设项目双双举行开工仪式。

 

4、各县市动态：洱源碧桂园公开选房、鹤庆云鹤一品营销中心开放

大理洱源碧桂园项目一期1、2、3、4、5、9栋取得预售许可，同时，洱源碧桂园已公开选房；月21日，鹤庆楼市也传来新消息：鹤庆云鹤一品项目正式开放营销中心，云鹤一品为昌兴集团进军鹤庆第一个项目，也是2019年鹤庆第一个招商引资项目。

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政策、政府动态

1、9月5日，州委、州政府在巍山县大仓镇举行大理新区筹备指挥部揭牌仪式。

9月5日，州委、州政府在巍山县大仓镇举行大理新区筹备指挥部揭牌仪式。州委书记陈坚出席揭牌仪式并讲话。州委副书记、州长杨健主持揭牌仪式。

2、新规！农村宅基地管理新政出炉：一户只能拥有一套宅基地！

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

3、大理市“1806”小镇项目建设推进大会暨农村个人建房管控工作会议召开。

9月24日，大理市“1806”小镇项目建设推进大会暨农村个人建房管控工作会议召开。会议全面统一思想、发动干劲，推进大理市“1806”小镇项目建设各项工作落实，对当前农村建房管控工作进行再部署。

就大理市农村个人建房管控工作，市委书记高志宏要求要按照“管住当前、消化过去、规范未来”的总体思路，切实做好当前农村个人建房管控工作。

4、大理市第4次审查会规划公示，涉及棚改安置房、经开区等地块！

大理市城乡规划委员会2019年第4次项目审查会议规划公示。涉及玉文化片区二号地块定向定价安置房建设项目、沙河埂片区安置房建设项目(A-1、A-3地块)等。

5、大理海东新区2019年公租房报名！

本次拟分配保障性住房为纳思·海岸春天（一期）公共租赁住房，项目位于大理海东新区三和路以南，映雪路以北，友邦欢乐谷南侧，公租房面积区间36㎡-69㎡。

1.申请公共租赁住房以家庭为单位，每个家庭推选1名年满18周岁且具备完全民事行为能力的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。

2.申请人应在大理市（含“两区一委”）有稳定工作，有稳定收入来源，具有租金支付能力。

3.家庭人均月收入不高于 5000 元。

4.在海东新区无住房或家庭人均住房建筑面积低于20平方米。

5.家庭用车价值不超过15万元。

6.申请人或共同申请人中有开办企业或个体工商业户的，其注册资金或纳税情况视为收入或财产，注册资金在20万元以上的，视为不符合申请公租房的条件。

报名于9月30日结束。

小结：

从9月地产月报来看，购房者观望情绪浓厚，市场整体需求不及预期。从大理市场来看，刚需仍然占大头，而目前匹配刚需的楼盘又少之又少。不少购房者把目光转向二手房，二手房市场稍显稳定。从9月中秋小长假到10月的国庆，开发商纷纷打出优惠吸引客户，但是成交量明显不如往年，我们也拭目以待楼市能否重现“银十”！

其次值得一提的是上月的一级土地情况，大理的成交和出让均占比最大。目前大理土地资源有限，所以一旦有土地挂牌出让，就会迅速被各大目光炯炯的开发商立马拿下，上个月整个大理州挂牌相比前几个不多，但是住宅用地明显增多。

不过四季度房企资金压力将进一步凸显，进而影响房企投资开工积极性，所以预计地产开发投资额及新开工面积增速将会放缓，优惠活动将还会持续。