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涨知识！大理刚需、投资最适合买哪里的房子？
“房子是用来住的，不是用来炒的”赢得大多数人的共识，随着大理房价的上涨，不管是刚需住房还是投资，大多数人都有点不知所措。怕选择失误。今天小编就来跟大家聊聊，刚需和投资的区别，还有目前大理的哪些房源是刚需房源，哪些适合投资?
刚需买房小编觉得首先要满足自住需求，这一需求又分为四个小部分：
1.交通是否便利
比如你家附通了高铁，或者几乎大多数的公交都经过，到哪哪方便。你房子的价格肯定是蹭蹭上涨的。
2.教育问题
两大最主要的刚需就是结婚和子女教育问题。结婚需要房子，孩子教育也必须要考虑周边学校配套。
这两个部分，我认为是最重要的，刚需不要把投资放在最主要的因素，颠倒了主次带来的结果有可能是购房成本大幅上升，虽然价值把握住了。
3.商业和医疗配套
它们对房价的促进作用没有交通和教育因素那么大。原因很简单，交通和学区是高频需求，竞争很强烈，商业和医疗就不一样了，我可以距离稍远一点，一周采购一次，医院也不见得每月都得去。
4.休闲、娱乐等
休闲、娱乐是排在后面一些的，但是也是重要的，因为刚需住房除了生活便利也应该是住起来舒服，能在饭后散步、溜娃的。
目前大理在售的房源中，刚需住房：满江华府、泰玺茗苑、外滩名著、怡景尚居、壹号院、龙悦华府等等。
满江华府：大理满江华府一期6#楼已于7月21日正式开盘，共126套房源，户型面积约97-137㎡，开盘均价约10000元/㎡，一期售罄，二期诚意登记中。
泰玺茗苑：剩余房源在售中，99-161㎡，三居室至五居室，按揭优惠2%，全款优惠3%。
外滩名著：大理外滩名著住宅、酒店式公寓在售，住宅建面约78-205㎡，准现房，均价约11000元/㎡；项目目前主推51-62㎡的酒店式公寓，70年产权，均价约16000元/㎡，10年6%-7.5%高收益返租，精装修，带家电可拎包入住，稳定高额返租+不动产增值，公寓由澳洲第一酒店·雅阁托管。
怡景尚居：大理怡景尚居二期建面约90-249㎡山海美宅热销中，均价约9800-18000元/㎡，现二期3#、17#、20#、21#均有房源在售，五证齐全。
壹号院:中梁大理壹号院项目现洋房、叠墅、院墅在售，洋房建面约119-130㎡，叠墅建面约142-176㎡，175-197㎡联排，合院建面约249㎡,项目五证齐全，预计2020年交房。
龙悦华府:项目西地块一共有12栋，目前17栋加推，面积约93-170㎡。均价约15000元/㎡。
投资买房就是手里有一部分资金，打算买一两套房子投资。
.投资
投资更多的是对于房产的地段，价格，未来是否有升值的可能性的考虑。投资房产必须时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量、练就火眼金睛。
目前大理在售的房源中，适合投资：
半海里、外滩名著酒店式公寓、洱海寰球时代：高收益返租，精装修，带家电可拎包入住，稳定高额返租+不动产增值。
小编也是一边做功课学习，一边和大家分享，如果有说的不对的地方请大家留言指正，一起学习，一起进步！更多买房、投资路上的技巧，请持续关注我们，也可留言回复，您所关注的东西，楼市君为您解答。
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