今天，小编从大理州公共资源交易电子服务系统了解到，大理市2宗国有土地国有建设用地使用权成功被大理华茂房地产开发有限公司拿下！

约5.1亩土地成交总价超4148万元

地以及下关镇532901004006GB00055宗地，由大理华茂房地产开发有限公司，以4148.01万元拿下！

据了解，两块宗地的位置均在洱河南路林业局车队片区，土地面积分别为1550㎡、1864㎡，土地用途均为城镇住宅兼容商服用地（兼容商服用地比例不大于40%）。

现在，小编来给大家算一笔账： 按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么以下关镇532901004006GB00055宗地为例（住宅部分容积率6，建筑密度40％为参考）：

楼面价=22647600元/（1864㎡*0.4*6）=5062

看到这儿，还没结束，房子售价＝楼面地价＋建筑成本价＋开发商利润，大家大概估算一下：房子售价=5065+建安成本（2000为例）+利润+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+其他。

咱们再来看看拿地成本：

总面积3414㎡=5.121亩

总价4148.01万元

折算拿地成本

约12150元/㎡

先不考虑其他，单看楼面价和建安成本以及开发管理费，再加上洱河南路自身的区位优势，小编认为这片区将来房价上万是妥妥的了。

在今年6月27日，大理市城乡规划委员会召开 2019 年第 3 次项目审查会议，会议审查了大理市辖区内的 19 个规划建设项目，其中第二个项目便是下关林业局车队片区旧城改建提升项目。

值得关注的一点是，在拟定审查意见中提出：鉴于项目建成将吸引较大人流和车流，为减少行人对洱河南路交通的影响，建议考虑规划跨洱河南路人行天桥。

大理华茂地产

大理华茂房地产开发有限公司成立于2018年10月10日，注册资本2亿元，之前公司股东由大华集团（昆明）投资有限公司（股份占比67%）和云南城投大理城市综合开发有限公司（股份占比33%）组成。

在今年6月13日，据云南产权交易所网站交易公告，大理华茂房地产开发有限公司（以下简称大理华茂）的33%股权成功转让，受让方为大华集团（昆明）投资有限公司，转让价4亿元，此次成功转让意味着大华集团成为持有大理华茂100%股权的全资母公司，云南城投彻底退出该城改项目。

经过本次股权转让，大华集团全资控股大理华茂地产，云南城投彻底退出该项目。

而在股权转让之前，3月28日大理华茂在大理满江片区地石曲村斩获111.78亩土地的开发使用权，地块总占地74520㎡，总建面275724㎡，这也是大华集团和云南城投的第二次合作。

在此之前，大华集团在昆明就和云南城投合作，由云南亚德房地产开发有限公司以5.52亿元揽入3宗土地,面积113.11亩。

云南亚德地产则是由大华集团旗下大华集团（昆明）投资有限公司、云南城投旗下昆明未来城开发有限公司（现已转让给大华集团）、自然人段有芳共同出资成立。

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