经常在后台收到粉丝们关于买房压力的各种吐槽：

大理的房价和大理的生活水平差别太大了，一个四线城市的房价快赶上一线城市了……

3000多的工资，10000多的房价，让大理人民情何以堪……

买房前，一周一顿火锅不在话下；买房后，工资还了房贷之后所剩无几，别说火锅了，出去吃碗米线饵丝加帽都要考虑哈……

目前单身，首付东拼西凑，还把父母的养老钱拿来勉强够套小三房，但4、5千的月供实在难以承受……

这些只是大理买房槽点中的冰山一角。

小编自己算过一笔账，以现在的房价，在大理买一套100万左右的小三室，按照首套房来说，首付大概30来万，贷款70万左右，加上利息、装修各种，一套房算下来也快接近190万了。假如你一年能挣个8、9万块，那么不吃不喝也得20年才能买一套。

对于大部分工薪阶层来说，买房确实太不容易了，有人要花掉数十年的积蓄，有人要同时掏空6个钱包，甚至还有人，买了房之后，整天为了房贷而发愁，花钱畏手畏脚，不敢逛街、不敢生病，甚至不敢外出社交。

那么，现阶段，在大理买一套房，究竟需要多少首付资金？需要承担多少月供压力？

▲截图数据来源：中国房价行情官网

根据以上数据、网上各楼盘参考均价及大理为家房网在售二手房，小编大概梳理了一遍大理各片区在售的新盘、二手房价格。

以刚需需求最集中的90平左右的小三房户型为例，按照目前市场上较为普遍的新房房贷利率上浮20%、首付30%来算。

1、首付30万以内，月供4000以内，新盘来说，北区几乎没有；主城区可能能有一两个项目，如泰玺茗苑；满江片区70年产权的能选择的也不是很多。而开发区更多的是以二手房为主。

这个资金水平线上，能买到的房，价格大都在10000元/平以内。几个区域相比，主城区配套成熟，生活便利，但是可选择性实在不多。而现在的满江正在发展中，现有配套虽然稍弱些，但是居住完全没问题，可以重点考虑。

所以，如果资金只限于这个水平，建议重点关注满江片区。或者开发区、主城区的两房小户型。

2、首付30-40万，月供4000-4800左右，可以关注一下北区一些地段还可以的二手房、主城区的大理十畝、满江片区的大部分新盘等等。

这个资金水平线上，能买到的房，价格大都在11000-13000元/平。可选的项目相对多而且质量还不错。

3、首付45-50万，月供6000-7000，可以重点关注北市区的新盘、关注度高的二手房。

这个资金水平线上，房价在16500-19000元/平。北区目前来说最宜居，均价最高。不过新盘不多，像龙悦华府、龙祥苑二期、还有大理壹号院都可以考虑，其次二手房像洱海庄园、惠丰瑞城等等，都很宜居。

当然，这个价格也可以考虑一些带院子、可看海的电梯洋房、小高层等等。

除了90平的刚需小三房是关注最多的一类产品。第二大类产品就是面积稍大一点的，120平左右的刚改产品。

1.首付45万以内，月供6000以内，可以考虑大多数市区在售的新盘、品质二手房。或者其他符合要求的有亮点的项目。

2.首付50-60万，月供7000-8000，可以考虑北区在售地段好的新盘、二手房。

北市区均价13000、14000左右，是目前大理房价最高的一个区域，从改善自住来说，能够得着北市区当然要首选。其次，可以选开发区或者主城区学校附近的品质二手房。

总结一下：

1.目前大理来说，刚需的门槛普遍是“首付30来万、月供4000-5000”；刚改的门槛是“首付50万，月供6000多到7000”；低于30万就只能考虑一些偏远的地段，或者老旧小区了。

2.尽量在资金能力基础上，选那些凑一凑能买到的大点的房子，不然后期换房成本会更高。

3.买房不要只看价格，要看价值，看区域价值、地段价值、产品价值等等。

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