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棚改！城改！大理一直在改！新出的“旧改”又是啥？
城运兴衰，政策往往是推波助澜的高手。
当年的棚改，在货币化安置的推动下，各大城市的房价高歌猛进，为三四线楼市书写上浓墨重彩的一笔发展历程，大理亦是如此。
2019年棚改走向尾声，计划大幅缩减，据数据显示：2019年公布的37省市棚改计划仅为285万套，较2018年实际开工套数下降54.5％，较2019年原本计划套数460万套萎缩了38％，2019年棚改数量缩减将导致投资额减少约4500亿元。
棚改、城改，大理一直在改....
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棚改
大理市棚改是2013年开始实施的，2017年，大理市市对《大理市2013—2015年及“十三五”城镇棚户区改造规划》进行了调整，调整后2013至2020年计划实施34409户。
2016年全市实施棚户区改造5527户；
2017年全市实施棚户区改造7618户；
（市本级分别计划在关迤龙尾关片区实施1200 户，沙河埂片区实施4777 户，小关邑片区实施150 户，新桥农贸市场片区实施96 户，结合洱海流域“三退三还”工作实施308 户。）
2018年全市棚户区改造计划实施5491户；
（大理经济技术开发区、沙河埂、苗圃山、绿化队、农贸市场5个片区已启动安置房建设5398套。）
2019年计划实施5096户；
截止2018年底，已实施并开工29313户，开工率为100%。
2019年6月中央给云南下达专项资金26.9亿！大理有3.65亿元！资金分配棚改占大头，2019年要完成100747套的棚户区改造任务，其中大理州棚户区改造任务套数为14381套，位列云南省第二，仅次于红河州。
大理市目前有大理经济技术开发区、沙河埂、苗圃山、绿化队、农贸市场等5个片区的城镇棚户区改造安置房建设已陆续启动。
02
城改
此外，我市自2011年启动旧城改造工作，现有客运中心、交通饭店、小花园、金星村里后山村、西大街文明街、省水利水电工程有限公司大理分公司、水果批发市场、州医院、洱河南路林业局车队片区9个城区改建项目。
截止2018年底，已累计征收3370户，拆除建筑物48.4万平方米，出让土地469亩，建成153万平方米，累计完成固定资产投资123亿元。
旧改来袭....
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什么是旧改
6月19日，国务院召开常务会议，提出“加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件”。
这一次明确提出了老旧社区的改造，不仅是外面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造。还要给多层加装电梯，给老小区配建停车设施、养老设施。这些升级改造，直指老小区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧…，这就是所谓的旧改。
目前，我国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，人员高达上万人，建筑面积约为40亿平方米。
保守估计，老旧小区改造投资总金额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。
02
旧改与棚改的区别
棚改和旧改可以说是两个相互独立的概念。
简单来说，棚改是推倒重建，是推进旧城区改造，通过实物安置或者货币化安置来实现改善人民居住条件。其中涉及房屋的拆迁新建。
“旧改”主要是更新改造2000年（含）前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区以及住宅楼。
这次改造的目的——主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验。换个角度想，就是国家下政策，帮你的房子翻新。
旧改会带来什么样的改变？
最直接的改变就是老旧小区二手房和租金会上涨。
就大理而言，土地资源紧缺，要想提升城市形象，改善居住条件棚改、城改是必行之路，而今旧改政策试行，如果顺利必定会普及全国。
大理老旧小区数量也不在少处，这些老旧小区主要集中在那些年单位分的房产和最早一批的商品房。这些老旧小区占据城市主城区内优质地块，拆迁又成本过高，大拆大建费用成本高，只能致力于修修补补。改造后老小区价值也会有所升级。
当然随之而来的就是租金和二手房的价格将会水涨船高。多多少少会影响新盘的销售。
结语：
目前大理正在火热推行棚改，城改中，也取得了一定的成效，城市也正日新月异。旧改的推行有利有弊，毕竟天下没有免费午餐，对于改造费用，将由居民、社会和政府三方共同来分担，政策是好的，但是钱也是有压力的，这也加大了旧改的难度。所以虽然推出，但也是一个任重而又漫长的过程。
部分信息来源大理时讯、聊宅，侵删
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