对于买房者来说，一个新兴区域的诞生往往意味着更多的机会，但与此同时存在的风险也不小，并不是每一个新区的发展都如预期的那样，配套跟不上，商业氛围起不来、发展速度太慢等等都有可能发生。

因此，新区的房子到底是否值得买，不能只听开发商的话，他们的楼书和沙盘描述的都是一幅美好的图景，作为购房者，我们自己要有清晰的判断。

一、海东正在持续发展中，人气渐长

前两年的海东一直在建设中，视野辽阔，但是总缺少一丝的人文气息，人烟味不足。

而就在6月8号大理首家海洋世界馆落座海东并顺利开馆、海东秀北山森林公园开园、“2019天场·大理音乐行”天场乐团大理专场在海东大剧院举办等三大活动齐聚海东，给海东带去了久违的人气。

那么时隔半月，如今海东的人气怎样？是仅仅昙花一现？还是有望翻盘？上周小编实地走访了一圈。

从海洋馆一路下来，路上的车流量不断，而且路面规划得宽阔敞亮，道路两旁的绿化、亮化也跟上了，看着终于有些新城的样子了。

医疗方面：

据了解，大理市第一人民医院海东分院目前已经投入建设，加上祥龙医养结合综合医院、海东中医院三甲医院、海东新区托老服务中心陆续进驻…医疗配套将不断完善成熟。

教育方面：

滇西运用技术大学、海东新城中学校区、少艺校中心幼儿园等学校已在海东陆续呈现，今后在海东应该可以享受全龄段教育资源。

▲滇西应用技术大学总部鸟瞰效果图

虽然现在看来在海东生活还是比不了市区或海西那么便捷，但是随着大理交通的日益完善，从海东新区到机场、动车站，半小时左右也能到了。现在还有26路、海东小巴车等等公交连通市区与海东，出行相对畅通起来。

目前海东还未听说在建或者规划有大型的商超或者购物广场。其实要搞一个大型的购物广场还是需要克服很多问题的，一定程度上商业地产的开发比住宅难多了。大型购物广场一旦落地，那才是聚拢人气的有效手段。

目前整个大理，海东的楼盘应该算最多的，多到有些你都没有听过，在各类房网上一搜，随便就跳出十多个，其中一些是证件还没有齐全的。所以选择的时候一定要谨慎，多看看开发商的实力。

相比较发展成熟的北区、主城区甚至开发区来说，海东目前的价格还好，未来前景也看得到，但新兴区域真正要发展起来时间周期也会比较长，你得等得起。

此外，新区里面的各项目也有差异，因此新区是否值得购买不能一概而论，购买时对项目要有清晰的判断。

如果大家正考虑新区的房子，也可以根据以上，对号入座得出自己的结论。

好了，今天就跟大家聊这么多，买房越来越成为一种技术活，需要认真学习买房的技巧，小编也在不断学习，把所认知的东西不断和大家分享，更多买房路上的技巧，请持续关注我们，也可留言回复，您所关注的东西，大理楼市为您解答。