6月22日、23日，由大理州房地产业协会经纪服务分会、北京优铺商学院主办，大理房网、北京优铺商学院（大理分院）承办的2019大理房网先锋论坛（2期）暨优铺商学院第九届中国商业地产高峰论坛在大理公馆举办。此次峰会，皆在探讨和如何解决房地产商业板块库存量大、新形势下商业地产如何营销、开发企业的难点痛点、如何有效的提升商业去化率等问题。

全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌，中经联盟秘书长、优铺董事长、优铺商学院董事长陈云峰，华厦伟业（中国）控股集团销管事业部总经理、大堂中国联合创始人郭毅雄，优铺商学院副董事长、蓝博旺董事长、建筑高级工程师江志祥，优铺商学院院长、蓝博旺执行总裁李笑然，上海赢拓房地产营销策划有限公司副总经理杨宁，聚房宝·蜗牛家创始人彭捷，优铺商学院武汉分院院长、车位天下科技控股集团董事长张琼，优铺蓝博旺营销执行总经理刘金星，优铺商学院监事会监事、台州新联赢房地产营销策划有限公司董事长黄萍，优铺商学院监事会主席、内蒙古客立方房地产营销策划有限公司董事长于恩鹏参加峰会，并进行精彩演讲。

大理州房地产业协会会长李志海，执行会长张跃伟，执行副会长、大理房网科技有限公司总经理王怀民，优铺商学院大理分院院长、大理州房地产业协会经纪服务分会秘书长赵凌，以及大理房协、经纪服务分会、物业服务分会、大理房网负责人参加论坛。

本次峰会荣幸邀请到多位知名国内地产大咖、专业操盘手，从商业、车位、复盘实操等多维度讨论三、四、五线城市房地产商业板块的发展方向进行操盘分享。近100名学员相聚大理，探讨切磋。

图：江志祥

江志祥先生用几十年来的经验进行《商业复盘对策实例解剖》，他说，在未来的时间内，开发商和代理商的日子都会越来越难过。商业地产的风险和回报共存的现象将一直持续下去。商业地产如何复盘，是所有人都一直在研究的一个重要课题。现在普遍存在的问题就是卖不动、卖不好、招不满、旺不起，商业地产成“伤”业地产，商业代理公司现在的转型方向是商业的服务运营公司转变。项目接触之前，需要了解产品概况，城市概况，区域概况，竞品概况等信息，对该商业项目进行风险评估。

图：杨宁

杨宁女士带来《滞销公寓激活模式》，分享了公寓去库存激活平台上海合住赢，代理项目的城市覆盖量比肩一线的开发公司模式。仅2017年就实现10省27城业务布局，53个项目，总销81亿。合创中国独创的资产证券化理论和不动产营销9大法，在解决存量公寓的销售过程中，给项目以营销策略的制定和资深顾问团队的支持。

图：彭捷

彭捷先生从《连接的逻辑：房产效果营销工具平台的思考》进行演说。他说，广州聚房宝网络科技股份有限公司成立于2011年11月，蜗牛家为旗下品牌。从新房营销切入，以经纪人为核心，致力于打造一站式智慧居住服务平台。建设连接型房产交易产业互联网平台，让居住更美好：整合B端优势资源，共建产业互联网平台；创新C端居住服务，让每个中国人的居住更美好！

图：刘金星

刘金星女士进行《商业操盘案例分享》，用她“641”的多特方式作自我介绍，她说，我08年进入这个行业，我是从代理公司直接出来的，而且我做的是住宅，“6”年的成长，对于我来讲只有四个字“野蛮生长”。为什么说野蛮？我们体系里只有坚强毅力，好象没有我们干不到的，拼的全是自己本身的这股力量；“4”是我从2014年进入甲方，我知道原来好多事情是可以灵活变动的，而且意味着条条大路通罗马。“1”，我从2018年离职到现在跟优铺结缘，不到一年的时间我转做商业。

图：张琼

中国车位去库存第一人张琼先生分享了《全国首创免费车位营销模式解析》。他用2年时间，全国签约车位去库存总量超7万个！从默默无闻到中国车位去库存第一人！从二线城市武汉、东莞、长沙、西宁…到三四线城市黄冈、邵阳、张掖、龙岩等，助力开发企业快速库存变现！2年时间，组建60多个城市合伙人团队！落地实操近200项目！去化70000+车位库存！

图：优秀学员证书颁发

为期两天的峰会，来自房地产开发企业、经纪公司、物业管理企业、代理团队等，前来参加培训学习的人，没有迟到早退的，认真聆听，仔细记录，氛围热烈。

项目考察

目前，大理房地产商业板块库存量大，新形势下商业地产的销售成为了各开发企业的难点、如何有效的提升商业去化率已成为业内探讨关注焦点。23日下午，峰会组织参会者实地考察大理公馆项目及惠丰瑞城项目。

图：大理公馆项目考察

图：惠丰瑞城项目考察

实地考察时，优铺商学院专家，认真聆听项目介绍，就项目存在的问题，也给出了意见建议。

为期2天的大理房网先锋论坛（2期）暨优铺商学院第9届中国商旅地产实操资源对接案例分享峰会23日下午圆满结束。大理州房地产业将以不断迭代的营销技术、创新提效的商业产品，携手众合作伙伴乘势而上，为客户和行业输出更大的营销价值，在变革中前行，在转型中发展，不断激发新的增长。

优铺商学院第10届峰会商业地产峰会，将于8月24日-25日在呼和浩特举办。峰会结束后，优铺商学院董事长陈云峰、优铺商学院副董事长江志祥、优铺商学院院长李笑然以及大理分院院长赵凌为呼和浩特分院院长、优铺商学院监事会主席于恩鹏传递优铺商学院交接旗帜。

交接仪式（从左至右：大理分院院长赵凌，优铺商学院副董事长江志祥，呼和浩特分院院长 、优铺商学院监事会主席于恩鹏，优铺商学院董事长陈云峰，优铺商学院院长李笑然）

图：张跃伟

大理州房地产业协会执行会长张跃伟代表大理州房地产业协会，及经纪服务分会、物业服务分会，对论坛的成功举办表示最热烈的祝贺！他说，目前，大理房地产商业板块库存量大，新形势下商业地产的销售成为了各开发企业的难点、如何有效的提升商业去化率已成为业内探讨关注焦点。为帮助会员企业项目商业的去化，促进资源链接、解决项目实际痛点。本次论坛多位知名国内地产大咖、专业操盘手，从商业、车位、复盘实操等大维度讨论三、四、五线城市房地产商业板块的发展方向进行操盘分享，旨在提高各会员单位在商业地产板块对市场的应对能力，并推动大理商业地产快速去库存，助力大理房地产业健康平稳发展。大理州房地产业协会在大理州各级党委政府的正确领导下，在省房协的关心支持下，在业界大咖的指导帮助下，顺应国家“十三五”规划和大理州委、州政府的重大决策，不断推进房地产业的发展，为大理州的经济社会持续、健康、稳定发展作出了应有的贡献。

消息来源：大理房协房网