2019年6月6日，大理佳利控股集团第二届董事会第4次会议在大理公馆会议室召开。会议主要研究了2019年4月3日住房和城乡建设厅《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》及相关规定。

会议研究决定大理公馆今后将不再建设低密度、低层住宅，并对原已规划建设的大理公馆四期建设方案作了全面的调整，大理公馆今后将不再规划建设别墅苑区。针对大理佳利控股集团“不再规划建造别墅”的决定及近期“限墅令”所引发的广泛热议，999微大理编辑邀请大理州企业家协会会长、佳利控股集团董事长赵中柱，就“限墅令”谈谈自己的看法。

您怎么理解限墅令？

赵中柱：我国国土面积960万平方公里，但人均耕地面积却排在126位以后，人均耕地才只有1.4亩，不到世界人均耕地面积的一半。我国已有650个以上市县的人均耕地在联合国确定的人均耕地0.8亩的警戒线以下，全国耕地面积已下降到18亿亩。别墅类物业容积率相对较小、建筑密度低，会大量占用土地资源，18亿亩耕地是我们国家的红线。

为什么会出现“限墅令”？

赵中柱：“限墅”国家早在2003年就有规定。依据国土资发[2003]45号《国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定：严格控制土地供应量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。目的也是节约集约用地，把有限的土地资源留给子孙后代。

请谈谈大理公馆项目的别墅建设情况。

赵中柱：大理公馆地处大理市满江片区，已开发的大理公馆一、二、三期均严格按照上级部门审定的规划要求，依法依规合理开发。其中一期、二期及碧海蓝天项目均已进入综合验收办证阶段，三期三、四组团项目依法依规正常开发。

四期项目报批阶段。原规划有一部分低层三合院落式住宅，为了响应国家号召，正在进行重新报批规划的全面调整，取消原低层建筑，全部按照新规范要求，全面调整规划。大理公馆项目除依法依规已建的少量存量“别墅类”住宅外，今后将不再建设“别墅类”住宅。6月15日开盘的三期四组团将成为大理公馆项目最后一批小户型低层住宅。

别墅本身就是一种资源性产品，随着 " 禁墅令 " 不断升级，今后别墅类项目将受到空前的严控，对于存量别墅来说，更具有臻稀性，会进一步凸显存量别墅的价值，今后，可能是“有钱，也很难买到别墅”。

信息来源：999微大理