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房子选好了，首付已交了，但申请房贷时却被拒了！首付款怎么办，还能要回来吗？开发商会给退吗？

其实，还能不能退回款项，首先需要找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定责任。下面我们就一起来看看详细的内容吧。

图：摄图网

在合同中如何约定违约后的责任划分？

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。

至于谁违约，责任的界定就看是谁导致贷款没有批下来了。

如果是购房者原因导致银行拒贷：

比如在银行在审查时，因为购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力而被拒贷，导致贷款合同不能签订的，若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。

如果是开发商原因导致银行拒贷

比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么购房者可以要求开发商解除合同，并退还首付以及相应的利息等等。

来源摄图网

如果非买卖双方的责任：

如果是因为政策原因导致被拒贷，那么购房者就应与开发商协商。

当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

总的来说，购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款买房前，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

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信息来源：网络