作为一个地产小编，楼市君一直没明白为啥洱海庄园的房子卖得那么贵？从大理为家房网搜索二手房“洱海庄园”相关信息，洱海庄园报价从13000/㎡起到18000元/㎡不等。作为二手房，这个价格在大理确实是高出市场价不少。

洱海庄园到底为啥卖得贵？带着疑问楼市君决定实地去洱海庄园走一趟。

洱海庄园位于北市区，客运北站对面，洱海月湿地公园、全民健身中心就在附近。洱海庄园与现在关注度极高的龙悦华府仅隔着一条鸡足山路。作为北区盘，价格一般都会偏高些，但地段好只是洱海庄园价高的原因之一。

洱海庄园每个出入口都有保安值守，进出门口都需要刷卡，这一点让居住安全感有所保障。物业是雅居物业，在小区里不时就看到保安骑着电动车巡逻，还有平整花园的小分队正在忙碌着……

进入小区，第一感觉是比较安静，绿化多。小区里，有老爷爷老奶奶在凉亭烤太阳，小朋友骑着小小的自行车在游玩，你追我赶，还有一条六个月大的金毛跟着主人在闲逛，感觉生活在这个小区很舒服。

洱海庄园主要产品有联排、叠加、小高层等，小高层楼与楼之间分布较开，是一个低密度小区。

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逛完一趟小区从2号门出来，沿街有各种餐饮店，还有便利店、理发店、药店、建行、农行等等，对面是北城时代天街，餐饮选择很多，还有健身房等。斜对面是大理汽车客运北站，出行方便。

洱海庄园从开盘到现在价格一直都比市场价高出不少，价格高，自然对购买人群也会有一定的筛选。要知道和什么样的人住同一个小区，现在也是考验居住舒适度的一项指标。

说了这么多，一直是楼市君个人的感受，没有居住在这个小区，对小区的感受自然也是片面的。这不今天楼市君还采访了一位居住在洱海庄园的业主——王女士。

“小区环境可以呢，物管这些接触不是很多。最不喜欢的地方是，小区未实行人车分流，有时候带娃娃出来散步不是很方便，另外私家车常常占用消防通道，停车很考验技术”。确实，没有十全十美的房子，哪怕是价格居高不下的洱海庄园也不例外。

与洱海庄园仅一街之隔的龙悦华府即将开盘，开盘之后是否会对这个北区“高价盘”有所影响呢？热度不减的新盘是会让洱海庄园这个二手楼盘价格下降呢？还是两个楼盘相互推动，而且随着爱琴海购物公园入住龙悦华府，周边配套更加完善，洱海庄园价格会不会不减反增呢？

大家怎么看呢？随着龙悦华府的开盘，洱海庄园未来会是什么走向呢？一起留言区讨论讨论呀~

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