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探讨：大理会不会成为第二个鹤岗？你怎么看！
最近，东北鹤岗火了，因为房价。据证实，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。
对于房地产是否已经到头了？人口的净流出、人口的老龄化等问题影响，咱们国家四五六线的小城市的未来是不是都会想像今天的鹤岗一样呢？今天，楼市君就和大家探讨探讨这个问题，咱们大理会不会成为第二个鹤岗？
作为黑龙江省的地市级，鹤岗早年因煤矿而知名于全国。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，蹿红网络。
楼市君认为鹤岗楼市的衰落不是偶然，而是必然。
第一，经济是根源。
据凤凰网财经频道报道：2012年下半年开始，鹤岗经济呈现断崖式下跌。
此后，鹤岗经济总量连续两年近10%的负增长，长期徘徊在黑龙江十三个地级市中的末尾区域。从2012年到2017年，五年时间，鹤岗的GDP总量减少了21%。
图片来源：国民经略
第二，因煤而兴，因煤而困。
鹤岗是一个资源型城市，有着丰富的煤炭资源。正因如此，人们都来淘金，所以才形成了城市规模。但今非昔比，经历了一百多年的开采，资源濒临枯竭，其城市衰落是必然的。早在2011年，鹤岗就已经被国家列为资源枯竭型城市，地方政府也是多方努力，但一煤独大的产业结构至今没有根本性的改变。
第三，经济不好，人也留不住
据《黑龙江省统计年鉴》显示：鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。1997年，当地人口110.9万，2017年只有100.95万了。近20年间总户籍人口减少了近10万人，人口在持续净流出。
人走了，购买力自然就减少了。
由此可见，供大于求，人口还在持续流失，房子变白菜价是必然的。
那么回归我们的话题，大理会不会成为第二个鹤岗呢？楼市君认为，不会！
原因有以下几点：
大理有着得天独厚的气候环境和优美迷人的自然风光。下关风、上关花、苍山雪、洱海月等自然风光及适宜的生活环境，使大理成为享誉世界的文化旅游度假胜地；白族民居、扎染、银器、传统节庆、民族服饰、洞经古乐等风土人情，吸引着越来越多的人旅居大理。近两年来，政府十分重视环境保护与洱海治理，成效明显。房子短期内不可能供过于求。
▲图片来源于网络
大理是云南最重要的旅游集散地，位于滇西中心，铁路、公路、航线畅达全国各地。发展前景足以预见。
自2016年那起，大理房价就开始持续上涨，直至今日已经长达24个月，新房、二手房价格指数都呈现上升趋势。2018年5月大理的房价甚至超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首。刚刚过去的3月大理市新建商品房价格环比涨1.3%，在70大中城市中涨幅排名中与石家庄、平顶上并列全国第四，同比涨幅21.9%，位列全国第三；二手房价环比涨1.8%，涨幅居全国第一，同比涨幅为18.3%，居全国第二，仅次于呼和浩特。
像北区、主城区这些地段不错的房子，每到开盘关注度都不会低。而且近两个月来，大理楼市推售活跃，3-4月以来不少房企项目开工、开放样板间、获得预售证等，使得整个商品房体量也起来了。新房房源紧张局面稍有缓解，有不少购房者考虑下手。
满江华府开盘
4月17日龙祥苑开盘现场
综上原因，大理是不可能成为第二个鹤岗的。
