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中梁大理一周年！工程进度令人颤抖！打折促销还会多久？
在高周转的主旋律下，中梁大理壹号院进展飞速，在大理完全是可以用飞速来形容。我们知道，去年中梁拍下的土地其实分成三块：分别是76.15亩的70年住宅用地、75.69亩的70年住宅用地及28.97亩的40年商业用地，合计180亩。其中住宅用地151.84亩，商业28.97亩。
如今，除了商业用地部分进展稍微慢一点外，两块住宅用地已经全面动工，而且其中的绝大部分楼栋已经封顶或者接近封顶，目前已经累计取得三个批次的预售预售许可证！
壹号院首次开盘为去年的11月2日，距离其4月25日拍地仅仅6个月的时间！
在业界，高品质和高周转一直是小中梁房地产项目运营的核心。高品质，主要体现其开发的产品主打高端市场。在大理，壹号院产品为电梯洋房、叠加别墅、联排别墅和独栋别墅，也符合中梁一贯的操盘思路。
谈完中梁大理壹号院，我们来谈谈壹号院近期的疯狂促销出货。其实，在之前的论述中我们也谈到，从拍地至今仅仅一年的时间，壹号院已经累计取得三个批次的预算许可证，拍地仅仅6个月即开盘。
而且从楼市君的了解，壹号院的销售并不差，但他为什么还频频推出各种特价房，打折促销力度不可谓不小，出货的欲望不可谓不小。为什么？壹号院真的那么缺钱吗？为什么壹号院那么急着卖房子呢？
还是回到高周转！无论是碧桂园还是小中梁，他们对现金流回正都看得非常重。大家知道，房地产企业的现金流周期一般都很长，那么在不断壮大和扩大规模的时候，就需要不断的融资增加负债，也就是一般说的高杠杆。
但是，综观来看，碧桂园和小中梁这样的房企，其在高速增长的同时，杆杠率一般都控制得比较好。关键，其实就在能否很好的控制现金流回正的时间节点。现金流回正，意味着房企不需要再在该项目追加资金，而且投入该项目的资金可以收回滚动拍下一块土地。现金流回正后，各自项目有了自己内生的动力，慢慢实现利润。
谈到这里，大家其实就有个数了。很显然，目前大理壹号院贴着成本线卖房或者利润很小的情况下卖房，正是本着现金流回正的目标。
那么，我们预测一下，壹号院会不会一直这样卖下去呢？
以楼市君来看，这个是绝无可能的。除非，市场行情发生比较大的波动。简单来看，像壹号院这样的项目，他的销售一般分为两段：
一，在实现现金回正之前，回款大于利润。这个时候，优惠会比较多，出货的速度优于利润，这个时候买它的房子比较划算；
二，在现金流回正之后，回款和利润兼顾。这个时候，因为回款的压力没有那么大了，相对而言，优惠的力度也就没有那么大了。
【项目介绍】
项目总占地面积约181亩，总建筑面积约18万平方米，绿化率35%，容积率1.5，车位比例1:1.46，总计车位1660个（其中住宅地块1509个，商业地块151个），项目分为东西两个地块，西地块为住宅，住房规划有洋房叠墅院墅。东地块为商业，包括底商，商业体，公寓，酒店，健身中心和游泳池。
【项目在售情况】
优惠：全款累计最多优惠10%，按揭最多优惠8%。
购房咨询电话：0872-2208988/2208977
当然，我们说的这些都是相对而言的。但是，我们仅仅就针对目前中梁大理壹号院的销售促销做一点分析。欢迎大家发表看法，欢迎大家一起来讨论！
