4月来临，各大城市3月成交数据陆续出炉，从数据上面来看，楼市是有所回暖。不过，我们不要贸然觉得又一波大涨要开始了，还要仔细研究一下这些数据背后的意义。

市场量价变化遵循一个顺时针原理：永远是量先变化，进而带动价格的变化。

只有成交量的持续上涨，市场信心被重新建立，而且库存被大量消化后，才会由于供不应求的市场状况带动价格上涨。而从目前情况来看，各大城市的政策并没有放松迹象，需求依然被抑制，成交量的突然上涨，更多可能是因为前期的观望需求集中释放。

如果你手里的房子在房价上涨之时并没有出手，那房子就只是房子。

市场还是那个市场，一切还在政策调控和市场调节的掌握之中。小幅回暖有可能，但突然大涨历史绝不会重演。

为什么有些人期待的大涨近期不太可能？

如果从2017年4月份北京成交价格环比下跌开始计算，楼市已经冷清了接近2年，从时间来看，也是时候该回暖了。但不要忘记，之前的那一次大涨是怎样涨起来的。

2015-2017年全国共计划棚改1800万套，平均每年600万套，实际执行过程中，很多城市都是超额完成指标任务。然而2018年，棚改货币化改革，货币化安置大幅缩水。失去了棚改的三四线，拿什么来支撑房产市场回暖？

炒作因素大过实际居住因素，这样的情况或许可以用一个名词来概括：泡沫。

所以在泡沫还未完全挤出之前，还是不要想着催生新的泡沫了。

信息来源于：地产情报站