从2011年至2018年，房企开始陆续进驻满江。

2018年成为满江城市发展历史上一个里程碑式的年份。雅居乐地产、美的置业、万科纷纷拿地进驻。2018年8月23日美的置业竞得满江片区CXQ2018-21地块（872万元/亩），雅居乐竞得满江片区CXQ2018-22地块（746万元/亩），最终两家联合开发，在2018年10月26日推出“大理雅美湾”。

雅居乐地产和美的置业地块位置，即大理雅美湾位置

2018年9月13日，云南城投置业股份有限公司将自己持有的大理满江康旅投资有限公司80%的股权，以 53715.57万元转让给昆明万洱房地产开发有限公司，万科正式进驻大理。 一时间，满江成了大理楼市新晋“网红区域”，热度剧增！

3月27日上午，大理·雅美湾项目开工奠基仪式在项目工地举行。备受关注的“地王项目”正式进入施工阶段。据了解，项目营销中心也进入开放最后准备阶段，神秘面纱即将揭晓。 

来源：大理 · 雅美湾（奠基仪式）

来源：大理 · 雅美湾（规划效果图）

3月28日，上海大华集团斩获大理满减片区地石曲村地块的消息在朋友圈炸裂开来。改地块总占地面积74520㎡，总建筑面积275724㎡。3月29日，又传来消息，上海大华集团斩获大理满减片区下庄一社地块总占地面积 35380㎡，总建筑面积 132226 ㎡。据了解，上海大华集团在大理共拿10个地块，其中，9个地块均在满江，另1地块在洱河南路阿达音所处地块。

截图来源：媛囍的微信朋友圈

目前，万科除了2018年12月3日在大理国际大酒店举行”论道大理——大理城市发展论坛”之外，万科满江项目没有太多对外公开的信息。而在当时的论坛“设计公司研讨会”环节，设计公司结合大理满江的地块条件，对标国际知名滨水及文旅案例，就大理的发展机会、满江的规划方向进行了深度挖掘。

万科满江大致位置

知名家居品牌红星美凯，也在2018年的最后一月在满江的洱海环球时代正式开业。有了一线房企的加持，满江在未来的城市发展中，可谓是后劲强大。

图片来源：云南建投洱海寰球时代

早在2011年，本土知名房企佳利集团便入驻满江，开发了大理公馆，到目前为止还在陆续开发中，不断有新房源推出面市。2014年大理建投入驻满江，接手洱海环球时代。2016年红塔地产入驻满江，开发改善型楼盘项目“怡景尚居”，目前二期已推出。2016年进驻满江的房企，还有实力集团，如果笔者没有搞错的话，下图中所说大的“大理满江国际健康度假休闲城”也就是现在炙手可热的“大理云想山”。据了解，大理云想山花坞小镇精装空中院落，4月1日正式开售。

 2016年11月3日满江天井南部山地新区

红塔地产 怡景尚居

现阶段的满江，一线房企和本土房企扎推，随着开发的深入，2019年大理满江或将有更多房源入市。

百爵地产 满江华府（效果图）

自2007年确定把满江片区作为海东开发的“桥头堡”之后。满江重要的区位优势慢慢凸显，它成了沟通下关、海东以及开发区三大区域的枢纽位置，还承担起未来大理政治、经济以及生态、教育、休闲、商务中心。

随着城市的规划和发展，大理把满江片区作为大理集行政、商贸和城市CBD等诸多功能于一体的新城市中心来发展。近些年来，政府对满江片区产业、交通、生态、截污等方面进行了投入与建设，配套不断完善，人居环境得到改善。

作为国家级大理经济技术开发区中心区域的满江片区，经过多年的建设，城市道路、管网配套等市政基础设施建设已日臻完善。

2018年3月，大理市经济技术开发区出台了《大理经济技术开发区管理委员会关于满江片区代征安置用地综合利用管理指导意见（试行）》和《大理经济技术开发区管理委员会关于满江片区预留宅基地综合管理指导意见（试行）》两个指导性文件，加快推进满江城乡一体化进程。

满江

《意见》提出：紧紧围绕建设滇西中心城市和国际一流旅游城市的发展定位，牢固树立新发展理念，规范满江片区代征安置用地的综合利用和管理，充分发挥城市规划区预留宅基地的居住保障和生产经营双重功能，完善预留宅基地的保障分配和综合建设机制。

而配合着《意见》的出台，满江村企合作的创新模式应运而生。据了解，2018年7月5日，满江村委会16个村民小组安置地合作开发招商公告发布，此次公告中安置地净总面积达863.8亩。合作开发年限为24个月，也就是说，在不久的将来满江片区或将涌现更多村企合作项目。

中国铁路昆明局集团有限公司提出，为适应高铁开通，重新规划提升动车客运站，下一步会在大理建设高铁客运站“洱海站”，选址初步确定在凤仪红山附近。高铁站建成后，中国铁路总公司还将建设车务段、机务段、工务段、供电系统4个站段。

以高铁站为依托，中铁二院已作出了客运、货运分离的相关规划，货运大件到祥云，小件到大理东。还将建设动车所、客车整备所，最大限度满足长距离、大运量、高速化客货运输需要，把大理打造成云南第二大高铁枢纽。

洱海高铁站可停靠40辆列车，年旅客吞吐量超百万，涵盖产业制造、综合商业、休旅度假、配套住宅等业态，满江将成为大理发展最快、潜力最足、最具吸引力的片区。

从以上种种迹象可以看出，满江已成功汇集了众多一线房企和本土房企，土地储备充足，再加上独特的区位优势，2019年满江或成大理楼市中关注度度颇高的一个热点区域。2019年第一季度完结，从大理· 雅美湾项目开工奠基仪式成功举办到上海大华地产的进驻，以及满江华府等项目的稳序推进，满江的热度已经逐渐显现。预计2019会是大理满江片区让众多购房者为之侧目的一年。

【大理楼市小编有话说】

本文原创作者媛囍本就是小编的好友，也是非常优秀的作者，看见她写了这篇稿子觉得分析的很好，因此借花献佛分享给小伙伴们看看，目前整个大理的房地产都是茶余饭后的少不了的话题，  而最近几天满江成为了话题中心，原因文章也说得很清楚了，小编觉得满江目前来说可塑造型较强，不论是交通、道路、还是环境，都有足够的空间定位塑造，使整个片区更加宜居。

对于满江，你怎么看呢？