3月22日上午，大理经开区召开棚户区改造工作专题会议。会议原则同意《关于调整大理经济技术开发区棚户区改造“十三五”规划的意见》。

全区此次初步调整棚户区改造十一个点，涉及凤仪、满江、天井三个片区，总户数6653户，总人口22769人，改造用地总面积5692亩，总拆迁面积213.9万平方米，安置房建筑总面积319.9万平方米，估算总投资约160亿元，可整理剩余开发利用土地3894.89亩。 

下一步，经开区将棚改工作作为今后一段时期全区的中心工作之一来抓，以滇西中心城市建设、园区提升、片区改造的重点建设任务全力以赴推进。积极向上级汇报争取，调整进入上级规划，编制可研，力争项目。按照“统一规划、分片实施、成熟一片、建设一片”的工作思路抓好此项工作。

加强组织领导，调整充实棚改领导组成员，实行班子成员挂钩负责制。结合国家重大项目建设，征地、拆迁、旧改等工作同步推进。以政府主导、经开投集团牵头、积极引入大企业积极协调推进棚改、旧改、代征安置地综合利用开发等建设项目。

设计效果图

2016年经开区确定并下达“十三五”期间计划完成棚户区改造任务3321套，其中2016年1321套，2017年2000套。2016年至2018年全区共实施2878套，其中，拆除重建1446套，改扩翻1432套。三年来，共争取上级补助16823.95万元，其中，基础设施配套补助8977万元，银行融资39539万元，已累计拨付使用34871.94万元，资金使用率为86.97%。

【棚改政策变迁过程及对房地产市场的影响】

纵观整个棚改政策变迁过程，棚改安置方式从以实物化安置为主逐渐转向货币化安置，从货币化安置为主再逐渐转向因地制宜安置方式。与此同时，对房地产市场的影响从直接拉动房地产投资到推动三四线城市楼市热销到蕴含的风险隐患逐步显现，最终随着棚改空间的逐步缩小及PSL收紧，未来对房地产的拉动效应将逐渐减弱。

【对房地产市场的影响】

这一系列的变化对未来房地产的影响，小编总结了一些，当然，仅为个人观点，欢迎广大朋友一起探讨：

1、对于大理来说预计2019年和2020年棚改将不会减少，大理土地供应紧缺，棚改就是必经之道，2019年棚改城改工作推进会议新闻报道获悉，大理市目前有9个城改项目，截止2018年底，已实施并开工29313户，累计征收3370户，拆除建筑物48.4万平方米，出让土地469亩，现经开区又将加快大理棚改进度，也是消化商品房库存的有效途径。

2、棚改政策利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价；棚户区改造给房地产企业带来新机遇，除住宅之外，同步建设的配套设施也将带来巨大的商业物业开发机会，对大理本地居民来说能改善生活环境，完善市政设施和公共服务设施及城市环境。

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