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重磅！2018大理楼市及土地市场大事件回顾，件件关乎房价！
转眼就到了2019年，岁末年初最是适宜总结与回顾。刚刚过去的2018年，大理楼市可谓是热闹不凡，大理房价直逼省城昆明、大理市政府出台楼市调控政策、外来房企纷纷抢滩大理、“金九银十”市场却遇冷……
今天小编就带大家一起回顾回顾2018年的【大理楼市】和与楼市息息相关的【大理一级土地供应】。
本文关键词：
2018年大理楼市及一级土地供应大事件回顾
根据大理州公共资源交易网站显示，2018年1—11月国有土地交易项目101个，成交金额556394.94万元，溢价值102663.74万元。
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特别说明：1-9月份为大理市范围内的统计数据；随着大理市土拍市场持续冷清，而县份土拍开始活跃，所以10月份、11月份、12月份这三个月新增了其他县份的土拍数据，统计范围为大理州（12县市）。
具体详情如下：
1月大理市成交2宗土地共计37.2165亩，成交金额15770.85万元；新增挂牌1宗，约0.66亩。
2月大理市成交2宗土地共计6.463亩，成交金额2744.6316万元；新增挂牌6宗，约416.39亩。
3月大理市成交9宗土地共计433.3814亩，成交金额52158.56485万元；新增挂牌11宗，约458.66亩，其中包括大理下关原啤酒厂地块。该地块在4月份被云南梁彤置业有限公司以每亩690万元，总价为12.4亿元成交，创大理土地拍卖价新高。
4月大理市成交3宗土地，共173.088亩。新增挂牌5宗土地，共计出让面积约：259.15亩。
5月大理市无成交地块。新增挂牌3宗土地，共计出让面积约：83.71亩，均为公共设施用地。
6月份成交7宗土地， 共295.62亩， 成交金额20125.44万元。新增挂牌3宗土地，共计出让面积约：281.23亩。6月份新增土地供应主要集中在大理凤仪片区。
7月份大理市仅成交3宗土地， 共281.23亩， 成交金额5193.07万元。新增挂牌10宗土地，共计出让面积约：192.22亩。
大理市成交11宗土地， 共约275.53亩， 成交金额98696.9693万元。新增挂牌7宗土地，共计出让面积约：628.60亩。
大理市9月仅成交6宗地块，住宅用地不含其中
大理市成交6宗土地， 共约545.29亩， 成交金额21364.9646万元。新增挂牌2宗土地，共计出让面积约：32亩。
10月份全国土地市场继续走弱，大理土地市场冷清
10月份大理州（12县市）成交24宗土地， 共约3861.22亩， 成交金额56665.44815万元，其中大理市仅成交一宗普通商品住宅用地，地块位于大理市大理镇大理古城公租房以北、桃溪以南，该宗地面积约20.02亩，属大理古城特色小镇建设范围内的古城棚户区改造安置用地，用于大理古城2017年棚户区改造棚改征收户安置房建设，被大理古城华侨城投资开发有限公司 以4205.11455万元拿下。
10月份大理州（12县市）市场共新增挂牌6宗土地，共计出让面积约：350.12亩。
11月大理市土地无成交，土地供应仅1宗，而县份土地供应多达62宗
11月份大理州（12县市）成交3宗土地， 大理市无成交，鹤庆县成交2宗，漾濞县成交1宗，共约30.02亩， 成交金额1678.1581万元。 较10月成交土地明显下降。
11月份整个大理州土地挂牌出让地块相对于前几个月都明显上升，特别是各县区土地出让较多，而大理市仅双廊镇一宗土地，这种情况下，多家房企也将投资开发的目光转向各县区。
12月土地市场依旧持续县份活跃，大理市范围内无新增供应土地。
12月份大理市仅成交一宗商业用地，位于大理市满江片区龙山东路以西，被大理州建投开发有限公司拿下。而县份新增供应土地较多的是云龙县。
（备注：各县市土地拍卖交易信息整理自大理州国土资源局、大理州公共资源交易电子服务系统，以上所有数据均由小编手工统计，如有遗漏偏差，欢迎指正。）
上半年的大理楼市中，引人注目的一件大事就是2018年4月25日下午，大理下关原啤酒厂地块使用权在大理公共资源交易中心四楼的拍卖，起拍价372万元/亩，8家公司参与竞拍，最终云南梁彤置业有限公司以每亩690万元，总价为12.4亿元成交！创大理土地拍卖价新高，成为大理地产界的一件大事。
△大理原啤酒厂地块
中梁多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力25强、成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10。此次拿地也标志着中梁地产集团首次进入大理楼市，一方面扩大了其公司的土地储备；另一方面，为了冲击全国2018年千亿销售目标，即将在大理开始大展拳脚。
此外，大理地产还有一个事件值得关注，那就是2018年5月15日，随着大理省级旅游度假区大理镇532901104012GB01047号宗地的国有建设用地使用权的公示，华侨城集团，这个国内领先的旅游地产开发和运营商，也开始加入大理旅游地产开发和挖掘的行列。
这些上市房企和央企的陆续入驻大理，为大理的房地产市场升级注入了新的活力。无论是大理市场供求关系的不平衡，还是国家政策及市场的变化，或是旅游业的蓬勃发展，还有这些大型房企的入驻…无疑都成为大理房地产火爆的原因之一，无论是二手房还是新盘，2018年房地产价格涨幅都是在过去没有的。
7月9日，大理市人民政府发布了房价调控政策《大理市人民政府关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。
调控政策主要有以下几个方面：1.严格商品房销售价格管理；2.严格商品房开发用地管理，加大商品住房供给；3.加强保障房建设，规范用于经营性住房的管理；4.严厉打击违规销售和违规中介；5.加强房地产市场监测分析。
此外，大理市房地产管理处还发布了《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行二手房交易网签工作的通知》，旨在进一步规范我市房地产经纪业务行为，加强房地产经纪市场建设，促进房地产中介机构市场健康发展。
8月23号下午，位于大理经济技术开发区满江片区2宗共93.32亩住宅用地在大理公共资源交易中心四楼拍卖，吸引了多家房企争抢。历时3个小时多轮激烈竞价，最终两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交，刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的置业和雅居乐地产，这是继上半年中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市最高成交土地单价。
万科约5.37亿进军大理房地产市场
2018年9月11日，昆明万洱房地产开发有限公司作为唯一意向受让方，与云南城投及满江康旅签订了《产权交易合同》。云南城投将满江康旅80%的股权以53,715.57万元转让给昆明万洱。（根据股权信息显示：昆明万洱为万科的子公司）
多方数据佐证，万科通过转让的方式获取云南城投大理满江康旅投资有限公司80%股权，将使万科进军大理房地产市场的传闻坐实，万科或将接手云南城投大理满江康旅投资有限公司大理经济技术开发区4块土地的开发工作。
地块基本情况：位于大理市满江片区，约228.2亩，为住宅+商业用地
从2017年底开始，半年多的时间里，恒大、中梁地产集团、华侨城集团、绿城管理集团纷纷以不同的方式进军大理，随着万科的进入，大理房地产市场开始进入大变革时代。
2018年7月，大理市住建局公布1月4日至7月12日商品房预售许可项目，大理共13个项目获得预售许可，获批住宅预售面积246842.88㎡，共计1818套；获批商铺预售面积68808.75㎡，共计623套。
△大理市获预售许可项目（部分）
2018年8月，大理市住建局公布7月13日至8月27日商品房预售许可项目，此次大理市住建局核发《商品房预售许可证》的11个项目，1377套住宅能预售，预售面积161494.48㎡；269套商铺能预售，预售面积达28202.11㎡。
△大理市获预售许可项目（部分）
11月30日，大理市住房和城乡建设局对外公布8月29日至11月30日大理市已核发《商品房预售许可》的11个项目情况。大理共10个项目获得预售许可，获批住宅预售面积256677.69㎡，共计2233套；获批商铺预售面积16405.57㎡，共计186套。
999微大理副总编 罗树兵
近两年来，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位指引下，一系列“史上最严”的调控措施接连出台并取得明显效果，纵观我国房地产投资数据，供给一直处于增长态势。
就大理而言，2018年下半年到现在，大理房地产逐步稳下来，没有2017年那么火热。但是2018年下半年全国大多数一二线房价纷纷回落，大理房价却意外的在缓慢增长。这与恒大、绿城、中梁等中国TOP系开发商纷纷抢滩大理，高铁的开通，有着密切联系。大理的房地产依然值得期待。
现在下关市区新房屈指可数，而海西保护耕地政策，开发受限，所以海东新区、满江片区或将成为未来大理楼市的主战场。除此之外，随着县份土地拍卖日益活跃起来，加上此前碧桂园项目选址洱源，还有弥渡的小河淌水温泉小镇、宾川的惠丰公园壹号等项目，县份房地产市场或在2019年迎来发展的小高峰。
就大理房市，从2018年整体成交量及市场来看，2019年价格涨幅会趋向稳定，持续等待和观望的购房者将增加。
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