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房产知识小课堂:买房楼间距到底重不重要?
购房者选房时,除了要关注户型、楼层和小区配套等因素外,楼间距也是非常重要的。那么,什么是楼间距?楼间距不足有哪些危害?多大的楼间距比较合适呢?今天小编就和各位聊一聊关于楼间距的那些事,快来看看吧!
一、什么是楼间距?
顾名思义,楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
二、楼间距怎么计算?
前后间距计算,具体可参照下图:
房屋左右间距:多层建筑间距不能小于6米;多层与高层间距不能小于9米,高层与高层间距不能小于13米。
三、多大的楼间距才符合标准呢?
国家有相关方面的要求:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分:北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时,大家可以结合自己所在的城市进行计算。
四、楼间距过小会带来哪些不便?
1、采光不足
楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户。
2、通风不好
住宅是否舒适,除了必有的足够日照时间外,空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时,楼间距过小,也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。
3、噪音大
楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息,影响生活质量。
4、个人隐私容易泄露
如果两栋楼之间的距离过短,那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言。
5、安全隐患
楼间距过小也会有一些安全隐患,首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区,其楼间距本身就很小,再加上道旁停满业主的机动车,一旦发生火灾,消防车根本无法开进来,造成的危害不容小觑。
下面小编挑出几个楼盘给大家看看他们的楼间距:
【洱海福门:15-30米】
【中梁大理壹号院:11-16米】
【怡景尚居:40-80米】
【滨海俊园:30-100米】
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