不少小伙伴在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视，其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准。但是其实很多人都不知道容积率是什么？有的小伙伴只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适呢？

首先告诉你容积率的计算方式：

容积率=地上建筑面积/规划用地面积。根据这个公式，建筑面积越大，容积率越大。

换句话说，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大，赚的钱就多。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

因此买房时容积率应该尽量小些。更通俗来说，低容积率的房子品质较好。

小编找了各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

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一个良好的的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

01

人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

03

安防难度加大

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

你关注的楼盘，容积率都是多少呢？

跟大家叨叨了这些多容积率相关的，有的小伙伴可能会说，这些都不是自己关心的，跟买房好像没啥直接关系。接下来小编就带大家来看看目前下关关注度高的一些项目的容积率。

中梁·壹号院

▲楼盘详情

动态：建面约95-130㎡洋房、建面约143-171㎡叠墅火热加推中，洋房均价约13000元/㎡，叠墅约14000-17000元/㎡，院落别墅约380-500万元/套。

大理十畝

▲楼盘详情

动态：目前有双拼、叠退、阳光叠院、花园合院、观景洋房、公寓等多种房源及户型在售。

红塔·怡景尚居

▲楼盘详情

动态：一期现房完美交付；二期新品倾城热销。二期认筹面积约：143㎡，144㎡，173㎡，188㎡，193㎡。交2万首期开盘可享受5%的优惠!

泊心鲜花谷

▲楼盘详情

动态：面积约45㎡-79㎡户型，火热认筹中。

外滩名著

▲楼盘详情

动态：住宅78-205㎡，均价11000元左右/㎡；产权式酒店51-62㎡，价格从14000元/㎡-30000元/㎡不等。

以上这几个项目，容积率均在5以内，甚至大部分是1点几，小伙伴们看房的眼光果然杠杠滴~不过呢，容积率低，舒适度高，自然价格也会相对高一些。同地段内，舒适的大别墅，容积率低，但价格就会高；一般的高层住宅，容积率高些，价格肯定比别墅洋房便宜。

所以，小伙伴们购房时，还是要结合自己的实际情况，先了解容积率再看看是否和自己的购房需求相匹配。当然，想要住得舒适，除了看容积率，还要关注楼间距和绿地率。

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