2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。

反映在房地产市场表现上，在经历8月底的一轮高峰后，楼市“金九”的开局并没有呈现出热闹的势头。而来自开发商方面的声音则显示，对市场的预期正在逐渐改变。

一线城市表现平平

中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

上海方面，数据显示，在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米，环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周；成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%；供应面积为14.4万平方米，环比减少16.7%。

深圳方面，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳。

广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

除了一线城市以外，其他城市房地产市场也表现平平。

厦门方面，据《经济参考报》记者实地调查中发现，受调控政策的影响，厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显，市民的观望情绪在加大。某售楼人员表示，由于政府限价，现在售房是在赔本赚吆喝，预计每一套都会赔100万元，预计整个楼盘高层公寓会亏损5亿元。此外，岛内思明区某楼盘售楼处冷冷清清，只有两三个销售经理聊着天。售楼经理告诉记者，新的楼盘于5月中旬开售，已销售接近三个月，还有不少的库存。

海南方面，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。国内一家大型房企在三亚开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米28000元，打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

类似的情况，海口也未能例外，多家房地产企业也是为了借“金九银十”东风“绞尽脑汁”，调查发现，一些企业为了营造抢房的热闹场面，发动员工及各种关系，要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记，目的是为了“暖热”市场。

从种种情况来看，2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经来临。

开发商提前做出反应

楼市调控与融资收紧双重压力下，控投资、快回款的发展策略，已然成为下半年房企们的普遍共识。

对于楼市降温，部分开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示，随着楼市调控政策的持续，人们的购买预期也会发生变化，其实8月份看，很明显的购买预期已经发生变化，因此融创也会非常谨慎。

土地获取方面，在业内素以稳健著称的中海，在今年8月喊出“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承，目前我们对市场保持高度谨慎的态度，现在的政策处于高度多变期，随时都有可能出下一步新的政策，所以谨慎投资是很必要的。

“据我们了解，现在有几家超大型房企内部已经暂停拿地了。一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降，开发商存在买涨不买跌的观望心理；另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。”华南一家房企中层对《时代周报》记者表示，所以无论是从投资策略还是现金流管理上讲，企业都不敢大规模投资。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，今年三四季度房企最重要的两个策略：一个是控投资，减少投资；一个是快回款，加快销售。

对于四季度的房地产市场，业内认为房价下行苗头已经出现。下一阶段楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

来源：中房网综合整理自经济参考报、时代周报