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土拍汇总｜各地土地拍卖接连遇冷，大理却再现新地王，刷新土拍单价纪录
想在大理买房？那么问题来了。你了解大理的房地产市场动态吗？有多少土地供应？多少土地成交？大理的房地产市场具体是什么情况？看到这些是不是有点摸不着头脑。
别慌~~先来看看大理6月份截止到目前有多少土地成交了？有多少房子要出炉？
2018年6—8月大理土地成交地块基本情况
6月份成交7宗土地， 共295.62亩， 成交金额20125.44万元，其中商服用地占104.31亩（大理海东新城中心片区）；商服用地(兼容不超过20%的城镇住宅用地)占65.66亩（大理海东新城中心片区）；城镇住宅用地(兼容不超过20%的商服用地)占125.65亩（大理海东新城中心片区）。
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7月份成交3宗土地， 共281.23亩， 成交金额5193.07万元，其中住宅用地占2.24亩（大理市凤仪镇北街以北、波罗江西侧）；工业用地占278.99亩（大理市凤仪镇大凤路以东）。
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8月份截止到目前，加上昨天（8月23号）成交的两宗地块（满江片区CXQ2018-21、
满江片区CXQ2018-22），共成交7宗土地， 共253.18亩， 成交金额95747.87万元。
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★8月23日成交地块情况★
【满江片区CXQ2018-21】
位置：国家级大理经济技术开发区满江片区凤飞路以南、红山路以西、彩云路以北
容积率：＞1.0≤4.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
出让年限（年）：住宅70 商服40
起拍价(万元/亩）：500
成交价(万元/亩）：872
成交总价约：4.096656亿元
溢价率约：74.4%
成交楼面价：3270元/㎡（以容积率4.0）
【满江片区CXQ2018-22】
位置：国家级大理经济技术开发区满江片区满江路以东、彩云路以南、红山路以西、翠屏路以北
容积率：＞1.0≤3.7
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
出让年限（年）：住宅70商服40
起拍价(万元/亩）：500
成交价(万元/亩）：746
成交总价：3.456964亿元
溢价率约：49.2%
成交楼面价：3024元/㎡（以容积率3.7）
（所有数据均由小编手工统计，如有遗漏偏差，欢迎指正）
8月23号下午，位于大理经济技术开发区满江片区2宗共93.32亩住宅用地在大理公共资源交易中心四楼拍卖，吸引了多家房企争抢。历时3个小时多轮激烈竞价，最终两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交，刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的地产和雅居乐地产，这是继中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市最高成交土地单价。
回想四月前，中梁地产竞拍大理啤酒产地块项目，最终以690万元/亩成交，想不到四月后，大理满江片区2块土地拍卖，以500万/亩起拍，在经过多家房企公司多轮竞拍到872万元/亩，溢价率达74.4%。
在全国各地土地拍卖接连遇冷的大背景下，大理却一枝独秀，可见地块独具优势。
地理位置好
位置好，是其价格高的原因之一。地块位于大理经开区满江片区，大理火车北站对面，且土地用途为住宅用地（可兼容20%商服用地）。
▲火车站北站就在此地块对面
▲满江片区CXQ2018-21、满江片区CXQ2018-22分别位于道路两侧
▲地块满江片区CXQ2018-21实景拍摄
▲地块满江片区CXQ2018-22实景拍摄
容积率有差异，楼面单价不同
值得关注的是，虽然两宗地块地理位置相近，但是单价却差了126万/亩。
两宗地块容积率的规划指标要求是有所差异的。满江片区 CXQ2018-21容积率要求＞1.0≤4.0；满江片区 CXQ2018-22容积率要求＞1.0≤3.7。
容积率如何影响楼面单价？
建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
▲地块位置，其中满江片区CXQ2018-21地形方正
满江片区CXQ2018-21的容积率要更大一些，同时地形方正，这也就是为什么同个位置，每亩价相差126万的原因之一了。
美的地产、雅居乐地产进军大理
大理气候宜人，苍山洱海，风光无限，一直以来吸引了众多省内外置业者的关注。
美的地产集团
美的置业成立于2004年，经过十余年的稳健发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业紧跟国家新型城镇化战略，聚焦区域深耕，均衡城市布局，截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。2017年实现成交金额突破500亿元。
雅居乐地产
雅居乐集团控股有限公司（以下简称「雅居乐」）是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店、投资物业等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年，2005年于香港联交所主板上市，现为恒生综合指数、恒生环球综合指数、恒生港股通指数系列、恒生高股息率指数、恒生中国内地地产指数、恒生增幅指数、摩根士丹利中国指数和力宝专选中港地产指数的成份股。截至2017年12月31日止，公司总资产约人民币1,634亿元。
美的置业、雅居乐昨日在大理拍到地，相信不久大理又将有新的楼盘诞生了，小伙伴记得持续关注我们哟~~我们会及时为大家播报大理最新楼市资讯、楼盘动态、工程进度等等。
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