初次置业的年轻人大多都纠结于到底买新房还是二手房？买新房担心迟迟交不了房，买二手房又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢？不妨先来来看看两者的区别，再决定该买新房还是二手房。

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1、交易条件：两者打平

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、交易主体、流程：新房胜出

新房的交易流程相对比较简单，二手房交易流程则比较复杂。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

3、首付、贷款额度：新房胜出

虽然新房和二手房的首付比例是一样的，但二手房的首付通常都高于新房。

就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房首付明显高于新房首付比例。

举个例子：买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30%）］。80×（1－30%），表示二手房其贷款额为评估价的70%，也就是56万，所以首付为100万-56万=44万。

4、入住时间早晚：二手房胜出

新房多为期房，等待交房的时间很漫长，二手房大多为现房，即买即住，省心省力。

5、贷款年限：新房胜出

新房的贷款年限最长为30年，而一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

6、配套设施：二手房胜出

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交等，日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟，可以直接感受小区绿化园林情况，小区适不适合居住，一看便知。

7、买房税费：新房胜出

新房税费总额少、种类少、计算简单。

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五少有免）

8、房屋状态：二手房胜出

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了，房屋质量未知。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。不用担心烂尾等情况。

9、产权状况：新房胜出

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

10、买房风险：双方打平

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

经过一番全面对比，再结合自己的真正购房需求，一定能选到适合自己的房子。

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