限售&冻房

一夜之间，新一轮楼市调控汹涌来袭！两天里，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等七座城市先后出台楼市新政，其中“限售”手段成为主流。至此，据粗略估计，全国已有41城出台限售政策，并且预计后续或有其他城市跟进……

昆明楼市状态

今年，在全国范围内限购限贷限售，甚至限离，但云南昆明、大理等地依旧不限购、不限贷、不限售、不限离，少量地方目前是公积金政策有变动外，商业部分银行放贷吃紧之外，暂没有什么大政策。纵观全国楼市政策，云南视乎被包围起来了，那么至于咱们大理怎么样，小伙伴们可以尽情讨论了！

七城最新调控政策一览

9月22日·重庆市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。9月22日·南昌市出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让；全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等；“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。9月22日·西安市西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出，自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。9月22日晚·南宁市南宁市住房保障和房产管理局官网消息称，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，居民在取得不动产证满两年后方可转让。9月23日凌晨·长沙市长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。9月23日·贵阳市发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》，自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。9月23日下午·石家庄

石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出，市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，且限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

限售是为了去杠杆。

这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在房地产市场很多城市交易到了T+730天！

① 抑制房屋的流动性，断了炒房路

国家就是告诉你，“房住不炒”，别再炒房了，限售后，持有周期增长到四、五年，像石家庄更长，达到六、七年，那个时候楼市什么样还不晓得，说不定长效调控机制已经出台了，到时候你持有成本增加，而手上的房子是否值钱，还不好说。

这样就直接断了短期卖房的可能，等于就是告诉你，买定离手。阻止了短期炒房客杀进楼市套现。如果一意孤行，还想炒房，那确保你手上的资金链能熬的过这段漫长时间，反正你就暂且站岗吧，哪怕房价跌了，你也得认！

②当二线城市房源供大于求，房价会如何？

这一轮限售都是一些二线城市，当地主要还是靠新房市场交易，未来限售解禁后，当年买的新房变成二手房，流入市场增大整体供应量，而新房的供应依旧旺盛。当供大于求时，房价是不是就被合理控制住了，甚至会出现点下调？

刚需自住的无所谓，但对楼市炒房客来说，是不是灭顶之灾？是不是就达到了“房住不炒”的目的了？

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全国已有41城加码限售

限售指新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦门市首个实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。

截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

另值得注意的是，杭州、南宁限售措施并不对个人实施，杭州要求企业购买需证满3年，南宁法人单位需证满2年。武汉则是对部分地区的存量房实施限售。

在多数分析人士看来，限售是打击投资“炒房”的有力措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期多城密集出台限售政策充分体现了监管层对限售政策落实效果的肯定，所以各地逐渐推广这类模式。

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来源 / 综合交汇点、新华网、中新网、昆明楼市