交房纠纷从来就不乏主角，不管大楼盘，还是小楼盘，即使是全国闻名的开发商也难以避免，纠纷源头主要是房屋质量问题，因此每一位业主在收房前先验房显得尤为重要，房子合格了才能放心大胆的装修，但验房也不是容易的事情，大小角落都要检查到，所以业主懂得一些验房知识是必要的。    

首先验房之前，我们要准备一系列工具，比如：洗脸盆、小榔头、卷尺、万能表、计算器、签字笔等，接下来就是验房必需小知识了。

验房第一步：核查面积

测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符。2、户内面积与公摊面积计算核查，一般实际测量面积和售房合同上标注面积误差在3%之内，不予考虑，如误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。如有条件最好邀请专业人士进行核查！  

验房第二步：房屋层高

普通住宅的层高国家规定的是2.80M，一般砖混结构住宅建筑层高采用的参数平均值为2.7M。在验房过程中对层高的验收要用到卷尺来测量，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没有倾斜。

验房第三步：检查墙面的腻子

对墙面腻子的施工质量进行验收不可忽视，否则出现问题会影响后期装修涂料的施工，甚至在今后使用中，还会造成返工的麻烦。检查腻子可以从三个方面进行：1、检查腻子表面是否干透，腻子不干，如果刷涂料，就容易出现开裂现象；2、检查是否是防水腻子，先往墙上泼水，再用手去摸看手上是否有泥浆，如果腻子表面平整光滑，证明墙面的耐水腻子合格；3、检查腻子表面是否存在裂纹，出现裂纹一定要及时找开发商处理。

验房第四步：防漏问题

主要检查墙面地面渗水情况。可以跟楼上楼下的业主商量，往浴缸、洗手池放半缸水浸过夜，隔天察看天花板厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否渗漏，还要留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验房第五步：排水情况

检测卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，先用脸盆盛水向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

验房第六步：电气

拉断电闸看分路，拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否通畅。还要记得检查电话、电视的线路接口，看插座的牢固程度。  

验房第七步：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音。同时也了解它们的密封程度，检查门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

以上是验房需要用到的小技巧，按着步骤一步一步走，验房也不是那么麻烦的，希望对你有所帮助。若验收合格，业主就可以在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用了。

信息来源：微房帮

想要了解更多的房产知识和楼盘资讯，要买房或者有买房意向的朋友，就来咨询【大理为家购房服务中心】的小伙伴吧！咨询电话：0872-2208988