土地使用年限

1、土地使用年限是什么意思呢？
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年
2.工业用地50年
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
4.商业、旅游、娱乐用地40年
5.仓储用地50年
6.综合或者其他用地50年

2、土地使用年限70年是指房子都可以住70年吗？土地使用年限如何计算？
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

3、土地使用年限期满可自动续期？
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是今年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

房屋朝向

1、哪个朝向的房子最好呢？
想必大家一定不假思索的回答：南北 （思索了的请举手）。
咱们中国人买房，什么叫好？是坐北向南！据说，坐北向南除了能冬暖夏凉，采光、通风条件也最好，房子价格相对也是比较高。蓝鹅，并不是所有坐北向南的房子就一定是最好的房子！

其实各种朝向的房子各有自己的优点和缺点，是不是你的“菜”要自己来判断哦！
1.南朝向的房子：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点；
2.东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般；
3.东朝向：采光是较好，但是通风比较差；
4.西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰；但是屋子里确总是暖暖的；
5.北朝向：这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷；
6.西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。


消息来源：品房轩