买房是人生的大事之一，在买房的过程中又会遇到各式各样头疼的问题，这几天就有不少朋友咨询买房过程中签订合同的问题？流程是什么？其中遇到法律问题怎么解决？以及过程中要注意什么呢？我们邀请了云南洪骐律师事务所毛勇律师为大家一 一解答！和小编一起来看看吧！如果您想咨询更多的法律问题，记得联系【为家购房服务中心】哦，帮您找权威的律师解答，联系电话：2208988。

毛律师

云南洪骐律师事务所专职律师

在民商事、公司企业、婚姻家庭、房地产领域具有丰富的经验。

• 首先看开发商是否具备“五证”

五证，是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房预售许可证，简称叫“五证”，其实，这五证中最主要的看两证就可以了，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有这两证，一般原则上就没有问题。

这里小编特别提醒大家，签合同前，期房的话，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》以确保将来顺利的办理产权证。

• 买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

• 买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

• 签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

• 签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

• 注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。