海南省最近出台《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，该办法将从今年7月1日起施行，海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

所谓住宅全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然，这里的全装修指人们常说的“硬装”，至于“软装”和“精装”部分，仍由房屋主人亲自操持。

住宅全装修的好处很多，比如批量装修可大大节省建材、降低装修成本，同时减少环境污染；再比如，统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”，保证楼房安全；还比如，事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……据报道，日本、美国、欧洲的全装修住宅相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。可以说，住宅全装修实乃大势所趋。

虽然住宅全装修的好处多多，但时下很多国人仍一时难以接受。这种“难以接受”表面看是观念问题，背后却是对住宅全装修的种种担忧：由开发商统一装修房子，质量能保证吗？价格会公道吗？能满足购房者的个性化需求吗？

所以，推行住宅全装修，重在转变消费者的观念，而促进观念转变之根本，则在于让人们切实享受到住宅全装修的种种好处，这无疑比教育宣传引导要管用得多。

其一，住宅全装修要质优价廉。政府要像重视住宅建筑质量一样，加强对住宅装修质量的监管，在检查验收环节严格把关，防止劣质装修坑害消费者。同时，因住宅全装修是开发商批量装修、统一装修，故装修价格应该比购房者自己装修便宜，而没有更贵的道理。开发商通过房子赚了一遍钱，不应该通过装修再赚一遍钱。为推行住宅全装修，必要的时候，政府可考虑对装修价格进行适当干预，维护价格公平，让消费者真正得到实惠。

其二，住宅全装修要尽量满足购房者个性化需求。全装修虽是统一装修、批量装修，但并不意味着“千房一面”，开发商应提供多种风格、多个档次和价位的装修设计，让购房者在签订购房合同时选择，尽量照顾到购房者的个人喜好。在这方面，此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》已作出相应要求，明确住宅全装修是“菜单式装修”，而不是“千房一面”的装修。

其三，住宅全装修需要政策性“红包”。为鼓励人们购买全装修住宅，政府可出台相应的激励措施，给购房者发“红包”。按照《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定，全装修住宅的装修成本计入房屋总价，这意味着，住宅“硬装”费用可与购房费用一样申请公积金贷款或商业贷款，购房者将因此得到实惠。无独有偶，去年浙江省发布的《绿色建筑条例》规定，购买全装修住宅的，公积金贷款额度可上浮20%，这个政策性“红包”无疑更有吸引力。

只要住宅全装修能够保证质量、价格实惠，同时能基本满足购房者的个性化需求，加上政策性“红包”的激励，人们对住宅全装修的认识和态度自然会为之而变，告别毛坯房将逐步从理想变成现实。(浦江潮)

来源： 北京青年报

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