# 政策

【1】据不完全统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。值得注意的是，在此轮松绑的队列中，出现了苏州、南京等热点城市。整体来看，今年房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

【2】4月12日，广州发布《关于规范住房租赁市场的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管。

# 宏观

日前，2021年省会城市的经济数据均已揭晓。根据数据，2021年GDP超过万亿元的省会城市仍为11个，其中，广州、成都和杭州位居前三。作为四大一线城市之一，广州在各省会城市中遥遥领先，其生产总值为28231.97亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.4%。在27个省会城市中，有19个省会城市的GDP超过了5000亿元，比上一年增加了2个，新增的两个城市是太原和南宁。此外，近年来各大省会城市都在努力提高自身的中心度与首位度（经济总量占所在省份的比重）。数据显示，有10个省会的首位度超过了30%，分别是长春、银川、西宁、成都、哈尔滨、西安、拉萨、武汉、海口和兰州。其中，长春和银川超过了50%，长春以53.67%位居第一。

# 金融

【1】4月12日，华夏基金在发行5天后，发布了关于华夏中国交建REIT认购申请确认比例结果的公告。根据公告，此次发行累计认购规模超1500亿元，公众发售部分的配售比例低至0.84%。这个配售比例已打破去年由中航首钢生物质REIT创下的公募基金产品配售比例历史最低纪录（1.76%）。而此前，华夏中国交建REIT预计的募资总规模为93.99亿元，对标发售的投资者包括战略投资者、网下询价投资者及公众投资者三个类别。其中，战略投资者发售规模占发售总规模的比例为75%，网下投资者发售规模占比17.5%，公众投资者发售规模占比7.5%。

【2】近期各大银行房贷放款进一步提速。以北京为例，今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。某国有银行的个贷经理表示，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。据了解，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

# 市场

4月12日，据深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为174.95万平方米，19050套。其中，住宅145.89万平方米，14520套；商务公寓29.06万平方米，4530套。

# 土地

4月12日，长沙2022年度首轮集中供地开拍。最终竞拍的22宗地块全部出让成功，总成交价173.93亿元，整体溢价率2.6%。其中19宗为底价成交，占总出让数的86.36%；有3宗为溢价成交，其中2宗触及最高限价，正处于现场摇号审查期，最终竞得人未定，预计在近期披露。

# 企业

【1】据相关媒体统计，在已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部（按全口径销售额计）”上市房企（包括未经审计业绩）中，截至2021年底，28家房企净负债率从24%到153%不等，这一指标与去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道红线”新规的净负债率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企总计有息负债规模为30229亿元，同比增加407亿元（即新增有息负债规模为407亿元），同比增长1.4%。

【2】目前物业企业年报季已经进入尾声，据wind，截至4月11日，已经有53家物企公布了2021年财报。营收规模突破百亿元的共有7家，分别为碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。营收规模超50亿元的共有5家，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。值得注意的是，在2021年财报告喜之机，不少物企宣布实行高额派息。如卓越商企服务2021年全年派息率为70%，承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%；建业新生活2021年全年派息总额约为5亿元，派息比例也进一步提升至80%，同时表示未来分红率不低于50%；绿城服务2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特别股息，综合派息率62.9%。

来源 ：中房网