2021年新盘市场热闹非凡，约11334套新房获证入市，你入了吗？去年房价有所回落，今年一季度在售的楼盘和去年大概一致，价格也相差不大。当然，不管买房还是卖房，地产的一些数据和资讯信息你都得知道。

老规矩，给大家整理上个月地产月报！

01 房价行情

大理楼市从中国房价行情网上获悉：

2022年大理1月二手房均价为13336元/㎡，环比下跌-6.37%，挂牌262套，新增房源219套；平均总价177万。新盘均价12068元/㎡，分析样本44个楼盘；由于数据样本有限，以上数据仅供参考。由于数据样本有限，以上数据仅供参考。

房价涨幅变动情况

数据来源：中国房价行情官网，仅供参考！

02 一级土地市场

1、1月新增土地供应

1月新增国有土地6宗，分别位于漾濞县、大理市、巍山县，包括工业用地、仓储用地、旅馆用地、商务金融用地等。总面积约128.4855亩。其中大理市的工业用地55.86亩只用于租赁。无住宅用地供应。

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2、1月土地成交统计

1月共4宗国有土地成交，位于祥云县、大理市、剑川县，总成交价约733.6372万元。其中祥云县4宗地块流拍。无住宅用地成交。

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04、大理地产动态

1、经开佳园盛大交付

经开佳园将于2022年1月8日-2022年1月23日盛大交付！

2、规范房地产市场秩序，大理州发布最新通知

为进一步规范全州房地产市场秩序，有效遏制市场乱象，让购房群众明明白白消费，保障购房群众合法权益不受侵害，大理州住房和城乡建设局关于进一步加强房地产市场秩序监管的通知。此次通知对“预售许可、销售行为、交房行为”三个方面提出了要求，并附带了举报电话。

3、房贷利率下调

1月20日央行网站消息，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

05、大理棚改、旧改动态

1、林业局车队改建片区征收工作全面完成

下关洱河南路林业局车队片区城区改建提升项目是州市党委、政府结合大理市城市品质提升，重点推进实施的城市更新改造建设项目之一。项目自2014年7月正式启动，截止2021年12月28日，该片区已全面完成征拆工作。

2、涉及1157户，大理古城老旧小区改造开始了

为认真落实部署大理古城老旧小区改造项目的有关事宜，顺利开启大理古城老旧小区改造。2022年1月6日,市古保局召开大理古城老旧小区改造项目工作推进协调会，大理州规划设计研究院、大理镇绿玉社区、五华社区、魁阁社区、玉洱社区、银苍社区、西门社区、东门村委会、施工单位、监理单位、跟踪审计单位相关人员参加会议。

3、大理一棚改项目发布征收公告及补偿安置方案！

1月25日，大理市住房和城乡建设局发布关于大理通用机械厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告，并一并发布了房屋征收补偿安置方案。大理通用机械厂棚户区改造总规划占地面积共40亩（其中：工业用地35.14亩，国有出让土地4.86亩）。拆迁面积总计26667.22平方米，其中住宅3242.51平方米68套，厂房及其它公共建筑23424.71平方米（以实测面积为准）。棚改项目位于大理市凤仪片区320国道以东、凤北路北侧。

05、大理市政配套动态

1、计划新建市政道路3条 ，总投资7037.78 万！

2021年12月30日，大理州公共资源交易电子服务系统发布了关于凤仪军供站新选址片区道路基础设施建设项目设计、施工总承包（EPC）公告。公告显示将新建市政道路3条，道路总长1630.89米。

2、五年内的实施方案出炉！大理州将这样打造名副其实的历史文化名城！

近日，大理州人民政府办公室发布了《大理白族自治州人民政府办公室关于印发大理州打造名副其实的历史文化名城实施方案和大理州打造名副其实的历史文化名城五年行动方案（2021-2025年）的通知》明确了，大理州如何打造名副其实的历史文化名城和5年（2021-2025年）内如何施行具体方案的事项。

3、期待！大理站、高铁北站、机场、客运站...大理州交通枢纽规划出炉！

2022年1月14日，大理州人民政府网站对外公开了《大理州综合交通枢纽规划（简本）》文件。该规划由中铁二院工程集团有限公司编制，主要涉及综合交通枢纽建设的机场、铁路、轨道交通、道路系统等。

4、确定了！普德赋项目选址在这里！预计2023年初正式开工建设

2021年10月9日法国演艺类主题公园——“普德赋云南大理国际度假项目”在昆举行签约仪式大理州人民政府与普德赋亚洲公司签署正式《投资协议》，项目选址于大理市上关镇干海子，主题公园部分用地面积约908亩，总投资约35亿，属大型主题公园。按照既定计划，2022年要完成项目立项和用地摘牌，启动配套基础设施建设等工作，主题公园预计于2023年初正式开工建设，在2025年底完工并投入试运营。

目前2月已经过了一半，新盘活动依旧持续，二手房报价有所下降，接下来即将面临学区选择，海东片区已经由于学区房热起来，预测会出现一小波学区热的现象，尽管近未必就是学区，但是为了孩子，很多购房者还是愿意赌一赌，接下来我们也将会整理一些学校附近的房源以及楼盘，请持续关注哦！

声明：信息整合自各大理州公共资源交易平台、大理城改等，新房数据、土地交易数据为官方公开数据的统计，仅做置业参考，大理楼市综合整理。