每月10号，大理楼市如期给大家整理上个月地产月报。7月，下半年的首月，市区迎来了纯新项目开盘，正阳华府盛大开盘；大华集团龙山地块正式启幕....一级土地市场，依旧冷清收官。

01 房价行情

大理楼市从中国房价行情网上获悉，大理7月二手房均价为13976元/㎡，环下降1.11%，挂牌692套，房产交易 1.13万套次，此数据是由367个小区样本分析得出；新盘均价12500元/㎡，环比下降0.57%，分析使用样本新楼盘48个，由于数据样本有限，以上数据仅供参考。

房价涨幅变动情况

数据来源：中国房价行情官网

02 一级土地市场

1、7月新增土地供应

7月新增国有土地11宗，祥云县1宗（其他商服用地），大理市4宗（3宗住宅兼商服用地，1宗工业用地），云龙县6宗（1宗住宅兼商服用地，5宗住宅用地），合计75.227615亩。

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2、7月土地成交统计

7月仅1宗国有土地成交，为宾川县其他商服用地，合计19.6005亩，成交价1246.8万元，由宾川光荣汽车工贸有限公司竞得，另外祥云县一宗其他商服用地，因竞买人不足三家，流拍。另外一宗大理市上登片区的工业用地，因故终止挂牌。

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从土地市场看，5月份无成交、无供应；6月有1宗成交，2宗地块供应；7月土地供应量比之前都多一些，多为住宅用地，成交量依旧不高。

3、7月公共资源交易情况

图表来源大理州政务局点击图片查看大图

03 新盘市场动态

1、大理云想山一期归云顺利交付。

2、大理滇西商务中心C1C2幢住宅7月15日正式交付

滇西商务中心项目C1、C2 幢住宅楼于2021年7月15日提前交房。

3、大华·锦绣华城 锦绣生活馆盛大启幕

7月18日，大华·锦绣华城，锦绣生活馆&大理锦绣时光影展，在万众期待中圆满开幕。

“锦绣华城”作为大华集团城市更新代表作，以平方公里为尺度精研城市生活系统，20余年产品标准化之路，择址龙山核心生活区，享1公里金牌全龄教育圈和3公里繁华商圈，上演世界生活。

4、建投·正阳华府盛大开盘

2021年7月24日上午，建投·正阳华府在大理耀世首开，现场到访置业者达356人，真实上演了“开盘即盛，红动大理”的火爆场面，掀起大理楼市热浪。

04、棚改 旧改动态

1、祥云县老旧小区改造公告！涉及5个小区、1911户！

7月2日，大理州公共资源交易电子服务系统发布了祥云县5个小区改造项目（EPC模式）公告！祥云县2021年老旧小区改造项目涉及5个小区、121栋、1911户，建筑面积32.2万平方米主要建设内容为：2.68万平方米屋顶防水处理，7.7万平方米外立面墙翻新改造、局部墙体加固、粉楼梯过道墙体，供排水管网提升改造、化粪池清理修复及排污管道铺设，小区监控设施、门禁系统建设安装，停车位改造770个，小区绿化建设，物业用房建设，公厕提升改造。

2、大理市老旧小区改造最新消息丨总投资约2.5亿！涉及8个片区8388户！

7月28日，市住建局发布大理市2021年老旧改造工程EPC总承包公告：

对榆华片区、花园片区、吉苍片区、兴盛片区、幸福片区、龙溪片区、宁和片区、正阳片区等八个片区的老旧小区进行改造，涉及户数8388户，小区内楼数490栋，小区面积约76.13万平方米。改造内容包括老旧小区内道路、屋顶改造、建筑外立面、供排水管网、电力管线、弱电、门禁、无障碍设施、充电设施、垃圾处理、污水处理设施等基础设施及片区内市政基础设施进行提升改造。总投资约25164万元。

05、大理地产动态

1、7月26日，大理经开区尚能苑公租房开始报名

根据《云南省公共租赁住房管理暂行办法》《大理市公共租赁住房建设管理办法（试行）》《大理经济技术开发区公共租赁住房分配管理实施办法》《大理经济技术开发区尚能苑公共租赁住房2021年公开配租方案》及省、州关于公共租赁住房建设管理的相关规定，为进一步加强公租房分配管理，确保公租房保障范围，提高公租房保障效益。现将尚能苑公租房报名相关事宜公告如下：

本次拟分配公租房112套，地址位于上登工业园区（机场路与老宾川路交界口），房屋建筑面积约38平方米，户型及面积具体情况以现房为准。

2、最低起拍价6200元/㎡，1806小镇海东地块，首批20套安置房公开拍卖！

7月15日，云南华远拍卖有限公司发布了一则拍卖公告，拍卖标的为大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（海东地块安置区）20套房产。1806小镇海东地块安置房与今年2月8日已经交付。

位于大理市海东镇环海东路旁（向阳湾湿地公园东面），建筑面积312.08㎡-430.18㎡不等，结构为钢混，用途为住宅，均为三层建筑。该批房产位置优越，交通便利，环境优美。最低起拍价6200元/㎡，价格极具优势，升值空间大。

3、大理州与碧桂园集团举行项目合作座谈会！

2021年7月16日，碧桂园集团相关负责人在大理国际会议中心参加了由大理州委书记杨国宗组织召开的项目合作座谈会。会上双方就大理州经济发展、城市建设、政企业务合作等话题进行了深入交流。

碧桂园集团将以大理州为区域发展中心，辐射整个滇西南板块，按需适配、引入优质资源，与各地政府开展多元化、深层次的合作。

4、2021年上半年，大理市共有9项目获预售许可证

2021年上半年，大理市共有9项目获11张预售许可证。预售面积约389689.14平方米，约5287套新房获预售许可。分别为：阳光满園、大理公馆、万科大理拾叁月、居然之家家居体验mall、大理云想山、金辰满江印、正阳华府、思睿天地、龙悦华府。

2021年上半年大理楼市预售证发放情况

5、大理海东九溪国际建设项目整体出让！

7月26日，云南产权交易所发布《大理海东九溪国际建设项目整体资产转让》。据悉，该标的转让方为大理海东开发投资集团有限公司，转让底价65000万元，整体资产转让信息预披露日期为7月26日至8月20日！

大理海东九溪国际建设项目是经大理市发展和改革局（大市海开投资备案证【2017】46号）批准建设，集商贸会展、商业服务、精品酒店、休闲娱乐、生活配套等功能于一体的城市商业综合体，位于大理海东新城览川路以东，九溪路以西。项目用地面积为83569.39平方米，用地性质为商业用地（B1）兼容居住小于等于20%，批准总建筑面积为279208.23平方米。项目主要技术指标为建筑密度小于等于40%、容积率小于等于3.5、绿地率大于等于20%。

6、2021年1-7月，全州实现住房公积金归集19.49亿元，增长4.78%；归集总额达264.57亿元，增长13.98%；归集余额101.25亿元，增长7.92%；提取住房公积金13.28亿元，累计提取163.32亿元，增长18.09%；发放住房公积金贷款6.87亿元，贷款总额156.14亿元，增长9.26%；贷款余额83.77亿元，增长3.91%。

7月份，无论是本土房企还是外来房企，在项目营销上动作不断，一口价、限时抢购等，优惠幅度大。上半年还是以满江为热销地，下半年开始市区的项目相应入市，市场也将会呈现出不一样的状态。据悉市区泰兴府也即将开盘。

声明：信息整合自各大房企官方信息、公共资源交易平台、大理城改、大理融媒等，新房数据、土地交易数据为官方公开数据的统计，仅做置业参考，大理楼市综合整理。