10月29日上午，大理市既有住宅增设电梯项目启动仪式暨北京富通孝宇房地产云南公司大理办事处揭牌在州纺职工宿舍举行。紧接着“共享电梯来大理啦！免费安装”的新闻铺天盖地来袭，共享电梯由企业免费安装，居民按次、月或年付费使用，云南省昆明市去年12月已经开始建设。一时间“共享电梯”成了很多大理市民的期盼，不少老旧小区身价也蹭蹭蹭上涨。

但是，大理还没开始正式建设，建设方“北京富通孝宇房地产云南公司”在昆明建设的首批共享电梯就出问题：建设缓慢、停工、工地凌乱、法人被限制消费，官司缠身、被罚款......

01、共享电梯建设方被罚：官方通报：五规划许可擅自加装

12月3日上午，昆明市五华区人民政府网站发布《五华区城市管理局2020年11月行政处罚决定信息公开表》，其中，北京富通孝宇房地产开发有限公司因无规划许可擅自进行加装电梯建设被责令改正，并处罚2.85万元。

处罚书显示：北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司于2020年7月15日在春晖路6号和1号云南省委党校生活小区和昆明学院西二院生活小区内无规划许可擅自进行加装电梯建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，责令改正，并处罚款2.85万元。

02、公司法人官司缠身，被限制消费

11月，接到市民反映，春城晚报曾做过相关报道，北京富通孝宇房地产开发有限公司成立于2018年，注册资金10000万元。“推进老旧小区加装电梯项目”自2018年4月启动后，已在江苏、云南等多个省区市安装电梯2000余台。

通过天眼查发现，该公司法人刘晓今年5月已被北京市房山区人民法院发布限制消费令。今年11月3日该企业被列入经营异常名录，原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系，作出决定的机关是北京市房山区市场监管局。此外，今年6月，该公司还因未支付工资90余万元，受到北京市房山区人社局处罚。

该公司历史上有13起涉诉案件，其中建设工程施工合同纠纷3起，定金合同纠纷1起，承揽合同纠纷2起。11月12日有一起合同纠纷判决书刊出。12月10日有一起合同纠纷将开庭。

北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司。属于总公司分支机构，凌洁为主要负责人，在天眼查官网，不少网民也在网站对该公司是否可靠进行了询问。10月29日，大理市既有住宅增设电梯项目启动仪式，凌洁也出席了活动，并做了相关解释。

03、有业内人士对共享电梯盈利存质疑，后续维护恐成难题

对于北京富通孝宇房地产开发有限公司信用的质疑背后，是住户对“共享电梯”盈利模式的不理解，以及由此引发对电梯后续运维是否能够得到保障的担心。

对于电梯的盈利，相关负责人称今后会引入广告投放，如果单纯依靠居民乘坐，收入是难以为继的。

有不愿意透露单位和姓名的的业内人士表示，该公司进入云南时，曾想找他们合作，但听完介绍后，他们对盈利模式存疑，就没合作。

另有一家电梯厂家营销人员表示，这个小区的停工让他想起最近发生在业内的一件事，成都市锦江区桂王桥东街4号院引入一家公司加装电梯。公司承诺，可以为每部电梯安装垫资20万元，并且安装价格也要便宜两三万元，但施工队中途却跑路了。该公司解释，为了抢到更多的项目，公司主动提出了垫资。他们以为可以“按节奏”得到政府每部电梯20万元的补贴，以衔接后来的订单。没想到，今年3月，申请电梯补贴款的报告交到了住建部门，却至今没有等到补贴下发的消息。他们也曾想通过银行贷款的方式，为居民垫资，但是银行贷款审批也未能通过。资金实在是绷不住了，才不得已停工的。

测算：广告收益还没居民付费高

以昆明省委党校生活区为例：按北京富通孝宇云南分公司的计划，在经物价部门批准后，该小区电梯的收费标准为2到3层住户0.2元/次、4到5层住户0.25元/次、6到7层住户0.3元/次。投用19天，小区内一部电梯已耗电300多度。

以一位市民每天早午晚共乘电梯上下楼6次计算，花费最多1.8元，一个月54元。按1楼不乘电梯，2-7楼的6层楼12户36口人每天6次的电梯乘坐费用为：2到3层住户14.4 元，4到5层住户18 元，6到7层住户 21.6元，每天花费54元，一年折合19440元 。一部电梯1月用电量为480度 ， 一年用电量大致为5760度，电费按执行居民生活电价的非居民用户每度0.42元/度测算，大致为每月200余元，每年2500元。这样算下来，每部电梯每年光靠居民乘坐的盈利为17000元左右。

种种现象使得不少居民以及业内人士质疑，共享电梯后续维护管理将会出现问题。始终，谁会做亏本买卖。

既有住宅加装电梯项目是一项关爱老少的利好项目，此项目减免了住户前期加装电梯的出资成本，实现智慧生活社区的搭建，以解决老百姓住、行、医、养、购的全方位生活需求，同时减免住户后期的维护保养费用。

北京富通孝宇房地产云南大理办事处负责人姚明曾介绍过 “我们打算在五年之内把整个大理州的既有住宅加装电梯，在明年以内大概装上3000台左右。根据我们这一年普查了110多个小区，符合加装条件的也有3000多台了。今天开始，我们把大理市范围内的既有住宅在两年内把它加上去，其他11个县，我们就在后面的3年陆陆续续的把它开展加装上去。”

昆明作为云南共享电梯的试行地，出现了问题，这也是好事，好歹是前车之鉴，目前大理暂未有共享电梯建设的相关消息。也希望能如建设方所说，2年内大理市加装电梯，5年内普及全州。让更多居民早日实现加梯梦、住上“电梯房”。

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