大理经开区晋湖片区，是大理市近两年规划、兴起的片区，定位为以健康产业为核心，聚焦尖端研发、高端诊疗、健康管理等健康服务类产业，兼顾居住、产业园区配套的城市综合片区。

5月18日，大理国家级经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划批前公示，晋湖片区规划范围、规划用地、规划背景，在“批前公示”里均有详细说明，经开区晋湖片区的规划开发正有序推进。近日，大理经济技术开发区城乡规划委员会发布《大理国家级经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划》批后公告，意味着又一处宜居新区域将在大理建成。

大理经开区晋湖片区控制祥细规划

规划范围

规划编制范围：南至关宾路， 西至大湖西村、小湖西村西侧边界，东侧和北侧至规划路及行政边界，规划区内新增居住人口1.77万人，城乡规划总人口1.99万人。

规划区面积

规划区总用地面积为311.45公顷，城市建设用地面积为156.00公顷。其中居住用地52.22公顷，公共管理与公共服务设施用地7.20公顷，商业服务业设施用地37.73公顷，道路与交通设施用地23.25公顷，绿地与广场用地35.05公顷，公用设施用地0.55公顷。

规划功能结构

规划定位：大理机场辐时圈内的康养旅游目的地，形成以健康产业为核心，聚焦尖端研发，高端诊疗，健康管理等健康服务类产业，兼顾居住、产业园区配套的城市综合片区；

规划目标：立足自身山谷最观资源优势，引入国际先进理念和健康创新产业、打造国际一流的山水乐活健康小镇。

规划结构：两轴、三廊、四板块、多节点。

两轴：沿观澜路形成小镇公共活力轴，沿凤鸣路形成产业形象展示轴

三廊：依托秋涛路及规划区中心的中央公园形成三条生态廊道

四板块：分别为健康养疗板块，山水公园板块、健康文化版块、健康创新板块

多节点：在各轴线廊道上布局公共设施节点作为各板块核心

大理文旅康养大放异彩

受消费升级、政策支持的影响，承载着诗与远方的文旅地产，大理的文旅地产也在依托于大理旅游产业和城市文化底蕴基础上快速崛起，吸引了众多大牌开发商的目光。自2017年开始，中梁、华侨城、绿城、碧桂园、万科、雅居乐、大华等陆续进驻大理，文旅地产成为各大开发商的主要阵地。而今文旅又进一步，康养市场大放异彩。

一方面，大理具备较高文旅康养投资价值。大理作为“全国历史文化名城”、“最佳中国魅力城市”，不仅风景优美，旅游资源丰富，而且文化底蕴深厚，旅居大理成了北上广深、川渝地区越来越多人的选择。

另一方面，高铁经济红利的逐步释放。随着昆楚大铁路通车运营，乘高铁从昆明出发，2小时就可直通大理，大理再度迎来旅游客流高潮，最新消息，云南省将建设昆明到丽江的高铁，新建的高铁线路全长430公里，考虑采用350公里/小时以上的高速磁浮制式建设，投资估算1000亿以上。建成后昆明到大理仅需1小时。次消息不管是对于旅游、或是地产都是绝佳好利。

康养在大理已经不知不觉占据一席之地，同在晋湖片区的“大理国际健康小镇”——大理慢谷已经在康养市场上独占鳌头。

“大理慢谷·世界健康小镇”项目总规划面积约3850亩，总建筑面积约130万平方米，总投资额约136亿元，建设周期7-8年。位于大理经济技术开发区满江晋湖片区，是金成控股集团、浙大网新集团、通策控股集团、浙大创新创业研究院组成的浙大校友联合体，与云南省大理州共同合作落地的首个国际化大型健康特色小镇。

大理是个旅居或者常住都适合的城市，巨大的客流量本身就是地产开发的潜在客户，此外旅游消费带动大理本地经济的发展，提高大理城市居民的收入水平，也将直接刺激购房需求。对于大理康养圣地，除了苍山脚下，晋湖片区将会是一个新地标。

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