近日，小编从大理州公共资源交易平台获悉，洱河南路林业局车队片区一宗城镇住宅用地（5794.87㎡）被大理华茂房地产开发有限公司斩获，成交价9561万元，土地成交均价1100万元/亩。此次地块成交又一次刷新大理土地单价新高。

成交公示

10月22日，大理市土地收购储备交易中心于2020年9月23日至10月22日，面向社会公开挂牌出让XGZ532901004006GB00056号宗地的国有建设用地使用权。相关情况公示如下：

挂牌公告

地块位于下关洱河南路林业局车队片区。

9月23日，经大理市人民政府批准，受大理市自然资源局委托，大理市土地收购储备交易中心以挂牌方式出让大理市 XGZ532901004006GB00056 号宗地的 国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

下关洱河南路林业局片区提升改造项目：

下关洱河南路林业局车队片区指挥部项目改建范围东起州博物馆西围墙，西至中民城市广场，南起双鸳路，北至洱河南路，是大理州重大招商引资项目之一，共涉及被征收户180户（单位户8户，私人产权户154户，商铺18户）。总用地规划面积约38亩，征收房屋面积2.3万㎡，新建面积为244759.64㎡，总投资219940万元。

土地单价创新高

2018年4月，中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地，一跃成为大理当年“地王”，同年8月，美的地产和雅居乐地产分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价竞得满江地块，又一次刷新大理土地新高度。

总价9561.5355万元；面积5794.87㎡（约8.69亩）；拿地成本为16500元/㎡，折算下来约1100万元/亩

根据拿地成本价和建安成本以及开发管理费，再加上洱河南路自身的区位优势来看，意味着这片不到9亩的土地身价不菲，不论是底价成交还是溢价成交，凭借成交价1100万/亩的身价，该地块俨然成为大理楼市今年的新地王。

按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么该宗地楼面价可以大概算出（住宅部分容积率6.75参考）

楼面价=9561.5355万元/（5794.87㎡*6.75）≈2444.4

房子售价＝楼面地价＋建筑成本价＋开发商利润

大概估算一下：房子售价=2444+建安成本（2000为例）+利润+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+其他

如此算来，这地块建成项目价格肯定也不会低！

[ 大理华茂地产开发有限公司 ]

大理华茂房地产开发有限公司成立于2018年10月10日，注册资本2亿元，经营范围为：房地产开发与经营；物业管理；自有商品房租售；房地产中介服务；房屋租售信息咨询服务。之前公司股东由大华集团（昆明）投资有限公司（股份占比67%）和云南城投大理城市综合开发有限公司（股份占比33%）组成。

2019年6月13日，据云南产权交易所网站交易公告，大理华茂房地产开发有限公司（以下简称大理华茂）的33%股权成功转让，受让方为大华集团（昆明）投资有限公司，转让价4亿元，意味着大华集团成为持有大理华茂100%股权的全资母公司。

大华在大理拿地过程

2019年3月，大理华茂在大理满江片区地石曲村斩获111.78亩土地的开发使用权，地块总占地74520㎡，总建面275724㎡。

2019年8月，大理华茂以4148.01万元的总价拿下下关镇532901004006GB00054宗地以及下关镇532901004006GB00055宗地。两宗地块位于下关洱河南路林业局车队片区，属大理市旧城改造提升项目。

2019年9月30日，该地块“大理市旧城改造提升重点项目——大华中心” 举行开工仪式。该项目建成后将会是大理西洱河边新地标。

大华集团幸会大理，除了参与“大理市旧城改造提升重点项目——大华中心” ，还在大理经开区满江片区积极参与代征安置地建设和棚改项目，以海派理念打造都会繁华住区大华·锦绣华城，项目目前正在热销中。

大华目前在大理有3个地块待建设，8月19日上午，州政府与大华（集团）有限公司在大理国际会议中心签署《大理州大理市西洱河片区城市更新改造拟建试点项目合作框架协议》。大华集团专注于城市更新和社区运营，项目涉及上海、广州、昆明等全国24个城市，为当地城市化进程作出了重要贡献。此番又高价斩获洱河南路林业局地块，在大理的发展还在持续。

大理土地供应紧缺，棚户区改造就尤为重要，棚改政策利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价；棚户区改造给房地产企业带来新机遇，当然棚户改造以及旧城提升项目也是一个硬骨头，大华之所以能助力大理城市改造项目也是有原因的。

目前下关市区也随着棚改、城改、旧改正在日新月异中。

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