洱河南路林业局车队片区地块出让，起拍价约9561万！
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发布：2020/09/24 09:19:22
来源：大理楼市
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经大理市人民政府批准，受大理市自然资源局委托，大理市土地收购储备交易中心以挂牌方式出让大理市 XGZ532901004006GB00056 号宗地的 国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
二、中华人民共和国境内外的法人和其他 组织均可申请参加，申请人应单独申请。 三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按 照价高者得原则确定竞得人。 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要 求，见挂牌出让文件，申请人可于 2020 年 9 月 23 日至 2020 年 10 月 12 日，到泰安南路大理市土地收购储备交易中心获取，并需要在平台注 册及办理数字 CA 证书方可参与竞买，访问大 理 州 公 共 资 源 电 子 服 务 系 统 ：www.dlggzy. cn，查看相关出让信息。 五、申请人可于 2020 年 9 月 23 日至 2020 年 10 月 20 日，登录网上交易系统提出申请，并 按 要 求 足 额 缴 纳 竞 买 保 证 金 并 提 供 相 关 资 料。竞买保证金到账的截止时间为 2020 年 10 月 20 日 15 时。 六、本次国有建设用地使用权挂牌时间 为：2020 年 10 月 13 日 9 时至 2020 年 10 月 22 日 15 时；采用网上交易系统。 （一）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传 真、电子邮件及口头申请； （二）XGZ532901004006GB00056 号 宗 地 属城市提升改造项目，具体安置条件和任务详 见竞买须知；
挂牌价约1100万元/亩
洱河南路林业局车队片区可以说是目前下关片区的稀缺土地，紧沿洱海，周边还有沃尔玛、大理市第一人民医院等配套，区位十分优越。近年来，大理的土地市场火热，地价也在节节攀升，2018年美的置业和雅居乐地产分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价获得满江两块地，并联合开发，当年刷新了大理楼市最高成交土地单价。
目前还不知道大华是否还会再次出手夺此地块，但是，可以肯定的一点是，该地块将来所建项目售价想必不会很“亲民”。按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么该宗地楼面价可以大概算出（住宅部分容积率6.75参考）：楼面价=9561.5355万元/（5794.87㎡*6.75）≈2444.4大概估算一下：房子售价=2444+建安成本（2000为例）+利润+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+其他根据拿地成本价和建安成本以及开发管理费，再加上洱河南路自身的区位优势来看，意味着这片不到9亩的土地身价不菲，不论是底价成交还是溢价成交，凭借挂牌价1100万/亩的身价，该地块会成为大理楼市今年的新地王。
紫色部分为洱河南路
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