二手房交易前后都需要签订合同，回忆一下，在售房前需要签定金合同，在交房时需要签订购房合同，这类合同有一种共同的作用：明确规定双方的权利和义务，合理保障自己的合法利益，保护自己的财产安全。当然有约定就会有违约，违反契约精神的人需要作出某种赔偿，这是违约人的义务，那么面对这种情况：合同后违约如何处理?签订买卖合同该注意哪些问题?

一、签订买卖合同后违约如何处理?

在房屋交易中，若买卖双方中有一方违约，另一方坚决要求继续履行的，应继续履行合同。对于确不能继续履行合同的，违约方应赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

其中房价涨跌损失的确定，可参照以下方式处理：

1、双方协商确定的，从其约定;

2、双方不能协商确定的，按以下方式处理：

(1)原则上可比照相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失，首先可比较同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼层及房型，再次是相同区域内房屋;

(2)若没有相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

二、签订买卖合同该注意哪些问题?

(一)卖方应该注意的事项

1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售房屋，可由中介对买方资质进行审查。

3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

(二)买方应该注意的事项

1、查看房屋权证书原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

2、如果房屋仍在租赁期，应了解清楚房屋出售是否已征得承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

3、如果房屋已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

4、仔细核对卖方的身份，是否与房屋人信息保持一致等。

以上就是本文的全部内容了，房屋买卖一定要签订纸质的书面合同，房屋的产权证件要及时查看，出售人员的身份要及时核对，在谈判桌上所协商好的内容一定要同步到签约合同上。假如一方已经违约了，另一方请及时跟进具体情况，及时找人介入，避免自己损失过重，最后小编在提醒一句：签约是房屋交易必要的流程，请各位及时关注哦!

来源：房产知识库