11月20日早间，备受关注的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价情况揭晓！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。相比上个月双双下降5个基点。

今年以来，新版LPR共经历了四次报价，详细情况如下：

（时间一年期五年期）

• 8月20日4.25%4.85%
• 9月20日4.2%4.85%
• 10月21日4.2%4.85%
• 11月20日4.15%4.80%

相比上次报价，第四次1年期和5年期均LPR下调5个基点。这是LPR利率登场以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降。这次公开地、简单粗暴的把基准利率下调，就是在释放这两点信号。简单说就是，到年底了，适当放宽，既减轻了购房者压力，又刺激了买房需求，活跃了市场，也给楼市带来了信心。

但有两点是不影响的：

1、本次降息，对于已放款、已在执行的房贷利率没有影响，仍按原合同执行；

2、对于新购房，已签合同、已经审批的新房房贷利率，也按审批标准执行。

大理已经有银行公布房贷利率下调，部分银行由于年底放款额度有限，暂未发布新动态！

据悉，大理各银行都有一定程度的下降，但是变动都不大，基本保持稳定。仅少部分银行还未公布调整。

工行政策：开始首套房年利率执行5.60%、二套房执行5.90%，较之前的5.65%、5.95%降了5个基点，其他银行暂未公布。

总体来看，变动不算太大，虽然是下调了，但是相比年初还是比较高。贷款难，放款慢，贷款申请条件部分增加是目前大理房贷的几个大问题。所以想要按揭购房的购房者一定要先到银行落实好房贷问题再进行后续手续，以免影响正常购房。

众所周知，中国的市场利率已经进入“LPR”模式。 1年期LPR利率，是实体企业参考基准。5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准，各地在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。
而5年期LPR利率，因为事关房贷利率，一直是市场分歧的焦点。过去几次调整，实体经济利率一路下行，而楼市岿然不动，于是市场出现了“实体定向降息，楼市定向加息”的共存局面。

这一次，楼市利率出现下调，究竟意味着什么，影响有多大？

楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。

稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。
目前，已有多地政府出台“限跌令”，更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口，这一切都是为了防范可能出现的下跌。 值得一提的是，在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。

这种背景下，维稳，无疑就显得很重要。

接下来的一个月，但凡你能买到价差足够大的特价房、降价房，那基本上是未来一年里，你能买到的最划算的房了！

为什么这么说？很多人问，等到明年初不行吗？

我的答案是：如果年底前能搞定，最好不要等到明年上半年。

或许，到那时候房贷利率还会有继续小幅下探的可能，但相比于利率的微小波动，市场集聚效应下的房价波动，对于影响要大的多。

如图，我们回顾过去一年半的楼市行情和房贷利率变化。

去年年初，房贷利率出现松动，春节过后楼市迎来一波热潮，诸多热门城市出现补涨；下半年房贷利率稳步上升，楼市转冷，不少城市横盘了大半年。

今年上半年，房贷利率下滑，3/4月份又来了一波回暖，年中之后利率回升，楼市再次进入寒冬期。

而如今这次，基准利率下调势必会引起新一轮房贷利率下调，发酵到明年春天，大概率又会迎来一波短暂的小阳春。

大理房价虽一直上涨，同比一度居于全国第一，但环比涨幅已经逐渐回落。目前楼市年底促销低价活动也增多，目前买房的确是个好时机。
部分信息来源：国民经略、米宅

大理楼市综合整理