大家一直都在说大理房价赶超昆明，那么到底大理各小区房价多少，昆明各小区房价又多少呢？估计很多人都不清楚，昨天春城晚报发布了昆明500小区的房价，小编也通过中国房价行情网搜罗了部分大理小区的房价，对比一下就知道了！

两地房价平均值总况

分析使用样本： 楼盘小区 394 个  房产交易 1.9万套次

分析使用样本： 楼盘小区 2902 个  房产交易 30.3万套次

【解读】大理均价超昆明属于误读

根据中国房价行情网来看，大理均价略微比昆明高。不过小编觉得这只是表面现象，昆明上千小区有高有低，平均值自然也就低一些，而大理数量不多，个别区域房价高，整体也拉高了。从上图可知，大理挂牌仅1711套，而昆明22万套，基数不一样，平均值自然也不对，所以说房价赶超基本也是误读。当然大理的部分小区房价的确是高于昆明部分小区的。毕竟每个地方都会有些突出的项目。

大理涨幅高于昆明是实事

从涨幅看，大理同比上涨11.40%，昆明同比上涨10.17%，大理涨幅的确是很快。涨幅一度居全国前三，而且还破天荒的居全球第三。

大理部分小区房价

（数据来源中国房价行情网，点击图片查看大图）

昆明部分小区房价

五华区

西山区

盘龙区

官渡区

呈贡区

（昆明部分小区房价）

小编有话说：

以上仅为部分数据，虽然很片面，但也代表了一定程度的真实情况。

1、两地房产性质不一样，导致价格不一样

昆明是云南的的唯一省会城市，聚集了教育医疗及行政等核心资源，有很强的城市辐射影响力及吸纳能力，其产品附加了太多大都市的属性，往往以刚需、改善为主，而大理不一样，更多都是作为未来养生养老的地方，逃离北上广深，真正回归生活的本质的地方。为此，产品更多的都是度假养生产品，从而外地客户就比较多，所以很多旅居产品的价格也是比较高的。

2、两地发展空间不一样

其实我们所说的房子不过就是钢筋混泥土的组合，而房产却又是另一个概念，它所涉及的元素非常多，如地段、配套、经济、产业、人口等等。

昆明是云南的省会城市，一方面基本配套相对完善，如医疗、教育等等，另一方面人口基数大，房产相对就更能保质，大理还是有一定的局限性。最重要的还是产业经济的支撑，大理的大型产业有所空缺，留不住年轻人。而昆明经济发达，产业多元化，发展空间要大。

所以各自有各自的优劣势，一旦比较道不清也说不明，对于购房者来说，始终得根据自己需求来看。

对于两地房价情况，欢迎大理留言区一起讨论~

数据信息来源于：中国房价行情网、春城晚报