导语

继海东新区能不能买之后，（点击回顾《大理楼市下半年预测：海东新区买房，机会与风险并存？》），很多小伙伴在后台咨询，满江呢？该不该考虑？

实地走访调查一圈之后，给出答案：非常值得考虑，而且一些项目刚需人群甚至可以早些入手！

满江与海东是目前大理的两个发展新区，但是又有自己不同的发展轨迹与成果。就海东新区来说，如果你等得起的话，可以考虑。而满江新区则是连刚需都可以考虑的。为啥？现有配套完全能满足，加上价格不算太高（比起北区、主城区来说）。

大理满江片区占地面积7.68平方公里，位于下关东南（距下关10公里）、凤仪镇西北，濒临洱海东南岸，西至龙山州级行政中心区，东至红山，是大理正在建设的城市新区。

1、发展优势明显，配套不断完善中

随着大理行政中心逐渐东移，满江片区以其沟通下关、海东、开发区的枢纽门户的位置，承担起未来大理政治、经济以及生态、教育、休闲、商务中心。满江未来的发展是可以预见的。现有配套也不弱，而且正在不断更新完善中。

学校：今天下关一中初中部开发区校区正式揭牌，另外满江中心幼儿园施工建设中。

公交：26路、海东院校专线、欢乐谷专线、海东专线等等。

医疗：大理州第二人民医院，另外云南省滇西医疗中心正在规划建设中。

生活：散步游玩可到玉白菜湿地公园，还有红塔体育馆目前已初步建成。

整体环境：道路宽敞，临海面视野好。

2、项目多，大多证件齐全

满江现有的项目可以大概分两大部分来看：

一是滨海大道到机场路段（环海路）上的，这部分项目集中，大多证件齐全，临海但价格不算高，像红塔·怡景尚居、外滩名著等等。

二是大凤路、满江路、红山路路段等，项目主要有满江华府，建标华城，世纪公元，琪年等等。

刚需可考虑：

金K海景

推荐指数：★★★★★

亮点：距离下关一中初中部开发区分校近，房源多样

在售：以二手房为主，均价9000元左右

目前在售的主要是二手房。房源多样，毛坯、精装都有，多种户型可选，均价9000元左右。虽是二手房，但房龄短，3年左右。离下关一中初中部开发区分校近，项目门口交通还算便利，离市区也近。

满江华府

推荐指数：★★★★★

亮点：距离下关一中初中部开发区分校近，新盘

在售：一期楼王加推；面积：97㎡、130㎡、137㎡，3-4居室刚需住宅

位于大凤路与满江路交汇处，也是距离学校很近的一个项目。目前推出的货包面积区间从97-143㎡不等，有3房、4房可选。项目总共规划有8栋高层，主要产品有花园洋房、阔景高层和精品商业；一期预计2020年交房。

红塔·怡景尚居

推荐指数：★★★★

亮点：国企打造，品质有保证，临海

在售：加推20套限量房源，9200元/㎡起，最低首付2成，五证齐全

位于机场路中段玉白菜湿地公园对面，西临湿地公园与洱海相望，官方数据显示占地200多亩，总建筑面积约53万平米，规划有三个大型综合商业体和一条风情商业街。

外滩名著

推荐指数：★★★★

亮点：性价比不错，离海近

在售：99㎡、119㎡、130㎡、156㎡、171㎡和205㎡的住宅都有在售，均价在11000元/㎡

与怡景尚居毗邻，离洱海比较近。位于大理经济开发区的机场路与红山路之间，总占地面积约84亩，总建面积约34万㎡，地上约25万㎡，地下二层车库约9万㎡。

除了以上项目，像建标华城也是可以考虑的，目前在售的也是二手房，为家房网上也有一些性比价不错的房源，可以考虑。

至于建标华城旁边的世纪公元，就要看个人实际情况考虑了，40年产权是世纪公元的硬伤所在，但是便宜是真的，二手毛坯均价6000-7000元。

旅居、投资可考虑

大理·云想山

推荐指数：★★★★★

亮点：令人期待的居住体验

在售：建筑面积约109-145㎡的空中院落，三室两厅两卫，观景大横厅，双阳台，带飘窗。另有，瞰海院落（花坞小镇醉花郡）全新面市，约89-137㎡平院/叠院，全系精装院落。

位于满江的大理·云想山，是大理实力文旅在大理经开区新规划开发的国际旅居运动健康小镇，首期规划建设用地4780亩，项目花邬小镇以“旅游产业、运动产业”为主题，打造350亩主题山地公园，450亩小镇居住区。

大理公馆

推荐指数：★★★★

亮点：看海效果棒，小区环境美

在售：目前主推58-105㎡精装度假瞰海公寓12㎡超大观景阳台，山海全景，拎包入住。

大理公馆位于大理市满江片区环海路黄龙山，分五期一园开发，现已开发至三期四组团苍洱时光苑区。大理公馆看海效果真的超级棒，产品以别墅为主，环境自然没话说。

建投 ·洱海寰球时代

推荐指数：★★★

亮点：集五星级酒店、 5A甲级写字楼、 大型商业广场、全精装修海景度假公寓于一体

在售：101-145平，全精装拎包入住 ，投资自住均可

其他可以关注的项目：

大理雅美湾项目，地王项目，目前只见宣传，还未全面动工。

2018年8月，位于大理经济技术开发区满江片区2宗共93.32亩住宅用地在大理公共资源交易中心四楼拍卖，吸引了多家房企争抢。历时3个小时多轮激烈竞价，最终两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交，刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的地产和雅居乐地产，这是继中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市最高成交土地单价。

大理海川项目，地块位于康庄路以南，红山路以西，满江路以东，目前围挡已建好。

2019年5月8日，大理满江代征安置地招商、签约再传劲爆消息，大理海川房地产开发有限公司（以下简称大理海川）与下庄二社正式签约，正式宣告进军大理满江房地产市场。

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